Giriş-1 Birinci Bölüm KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ -MORTGAGE- 1. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ -MORTGAGE- KAVRAMI VE TARİHİ GELİŞİMİ-3 2. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN -MORTGAGE- İŞLEYİŞİ-9 3. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN MEVZUATIMIZA YAPTIĞI ETKİLER-13 A. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN ÇEŞİTLİ KANUNLARDA YAPTIĞI DEĞİŞİKLİKLER-14 1. -Genel Olarak -14 2. -2004 Sayılı İcra İflas Kanununda Yapılan Değişiklik ve İlaveler-14 3. -2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununda Yapılan Değişiklik ve İlaveler-16 B. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE ALT MEVZUAT DÜZENLEMELERİ-35 4. -KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN OLUMLU YANLARI-37 5. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN OLUMSUZ YANLARI-40 İkinci Bölüm KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMELERİ VE BU SÖZLEŞMELERİN TÜKETİCİ HUKUKUNA ETKİLERİ 6. - KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN UYGULAMA KOŞULU OLARAK KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞI-47 I. -TÜKETİCİNİN VARLIĞI-48 A. -TÜKETİCİNİN GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİ OLMASI-48 B. -TÜKETİCİNİN, TİCARİ VEYA MESLEKİ OLMAYAN BİR AMAÇLA HAREKET ETMİŞ OLMASI-51 II. -KONUT FİNANSMAN KURULUŞUNUN VARLIĞI-52 III. -KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN KONUSUNU OLUŞTURAN TAŞINMAZIN VARLIĞI-54 7. -KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMELERİNİN TÜKETİCİ HUKUKUNA YAPTIĞI GENEL ETKİLER-60 8. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE TÜKETİCİ LEHİNDE VE ALEYHİNDEKİ HÜKÜMLER-64 I. -SÖZLEŞME ÖNCESİ VE SÖZLEŞMEDE BİLGİ VERME ZORUNLULUĞU-65 II. -TÜKETİCİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE TÜKETİCİ LEHİNDEKİ VE ALEYHİNDEKİ HÜKÜMLER-71 III. -SÖZLEŞMEDE BELİRLENEN FAİZ ORANI İLE İLGİLİ TÜKETİCİYİ KORUYAN HÜKÜMLER-74 IV. -ERKEN ÖDEMEDE TÜKETİCİNİN KORUNMASINA YÖNELİK HÜKÜMLER-76 V. -KIYMETLİ EVRAK YASAĞI BAKIMINDAN TÜKETİCİ LEHİNE HÜKÜMLER-78 VI. -ŞAHSİ TEMİNAT VEREN KEFİL LEHİNE HÜKÜMLER-79 VII. KONUT FİNANSMANI KAPSAMINDA YAPILAN FİNANSAL KİRALAMA İŞLEMLERİNDE TÜKETİCİ LEHİNE VE ALEYHİNE HÜKÜMLER-82 VIII. BAĞLI KREDİLERDE SORUMLULUĞUN GENİŞLETİLMESİ BAKIMINDAN TÜKETİCİ LEHİNE HÜKÜMLER-86 IX. KONUT FİNANSMAN KURULUŞUNUN SORUMLULUĞUN ZAMAN VE MİKTAR BAKIMINDAN SINIRLANMASI NEDENİYLE TÜKETİCİ ALEYHİNE HÜKÜMLER-90 X. -KREDİNİN DEVRİ HALİNDE TÜKETİCİ ALEYHİNE HÜKÜMLER-91 XI. -TÜKETİCİNİN ÖDEMELERDE TEMERRÜDÜ HALİNDE MUACCELİYET HÜKMÜNE DAYANILMASI SIRASINDA TÜKETİCİ ALEYHİNE HÜKÜMLER-95 A. -GENEL OLARAK-95 B. -İPOTEKLE TEMİNAT ALTINA ALINMIŞ KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMELERİNDE DURUM-96 C. -FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMELERİNDE DURUM-101 XII. KONUTUN SATIŞI AŞAMASINDA TÜKETİCİ ALEYHİNE HÜKÜMLER-109 XIII. YASAYA AYKIRI DAVRANIŞ HALİNDE KONUT FİNANSMAN KURULUŞLARINA İDARİ PARA CEZA CEZASI UYGULANMASI-113 Üçüncü Bölüm KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE MENKUL KIYMETLEŞTİRME 9. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE MENKUL KIYMETLEŞTİRME İŞLEMİ-115 I. -GENEL OLARAK-115 II. -SPK DIŞINDAKİ YÜRÜYEN -SPK. ÖNCESİ- AŞAMA-116 III. -SPK. NEZDİNDE -SPK. İLE BERABER- YÜRÜYEN AŞAMA -MENKUL KIYMET İHRACI--116 10. KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE MENKUL KIYMETLEŞTİRME TÜRLERİ VE ÖZELLİKLERİ-119 I. -SİSTEMDE YER ALAN MENKUL KIYMETLERİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖZELLİKLERİ-119 II. -İPOTEK TEMİNATLI -FONA DAYANMAYAN-TEMİNAT HAVUZUNA DAYANAN- MENKUL KIYMETLER -İTMK--125 A. -GENEL OLARAK-125 B. -İTMK TANIMI VE İŞLEYİŞİ-126 C. -İHRAÇCILAR-128 1. -İTMK İhraçcılarının Tanımı ve Nitelikleri-128 2. -İhraçcı Olabilecek Banka ve İpotek Finansman Kuruluşları-129 D. -TEMİNAT HAVUZLARI-130 1. -Kavram ve Havuz Sayısı-130 2. -Teminat Havuzuna Dahil Varlıklar-131 a. -Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacaklar-132 b. -Yapı Kullanma İzni Alınmış Ticari -Diğer- Taşınmazlar: -134 c. -Teminat Havuzuna Dahil Olan İkame Varlıklar-136 d. -Riskten Koruyucu Sözleşmeler-137 3. -Teminat Havuzuna Dahil Varlıkların Kayıt Altına Alınması-13 a. -Genel Olarak Teminat Defteri-139 b. -Halka Arz Edilecek İTMK lerin Kurul Kaydına Alınması-142 c. -Halka Arz Edilmeksizin Satılacak İTMK lerin Kurul Kaydına Alınması-145 4. -Teminat Uyum İlkeleri -Teminat Hesaplaması Sırasında Dikkate Alınacak Noktalar--146 a. -İpotekli Kredilerin Teminat Uyum İlkelerine İlişkin Hesaplamalarda Dikkate Alınmadığı Haller-146 b. -Net Bugünkü Değerin Hesaplanması-147 c. -Teminat Varlıklarına İlişkin Sınırlamalar-148 d. -Teminat Uyum İlkelerinin İhlal Denetimi-148 6. -Teminat Havuzuna Ait Prensipler-149 a. -Genel Olarak-149 b. -Nominal Değer Uyumu-150 c. -Faiz Geliri Uyumu-150 d. -Net Bugünkü Değer Uyumu-150 7. -Teminat Sorumlusu-151

E. -İTMK YATIRIMCILARINI KORUYUCU HÜKÜMLER-153 1. -Teminat Havuzundaki Varlıkların Yalnızca Menkul Kıymetlerin Teminatını Oluşturması -Haciz ve İflas Yasağı--154 2. -Riskten Koruyucu Sözleşmelerin Feshedilmezliği-156 3. -Yatırımcı Alacağının Öncelik Hakkı-156 4. -İhraçcının Diğer Varlıklarına Karşı Başvurabilme Hakkı-158 F. -KURULUN İHRAÇCI VE TEMİNAT HAVUZU HAKKINDA ALABİLECEĞİ TEDBİRLER-159 1. -Genel Olarak Alınabilecek Tedbirler-159 2. -İhraçcının İhraçcı Niteliğini Kaybettiğine İlişkin Karar Verilmesi-160 3. -İhraççı Yönetiminin Kamu Kurumlarına Devredilmesi-162 III. -KONUT FİNANSMAN FONUNDAN KAYNAKLANAN İPOTEĞE DAYALI MENKUL KIYMETLER -İDMK--163 A. -Konut Finansman Fonları-163 1. -Tanımı ve İşleyişi-163 2. -KFF. nin Yapısı, Kuruluşu ve İşleyişi-167 3. -KFF de Yer Alan Taraflar-172 a. -KFF Kurucusu-172 b. -Fon Kurulu-174 aa. -Fon Kurulunun Yapısı-174 bb. -Fon Kurulunun Görevi ve Sorumluluğu-177 cc. -Fon Yönetiminde Uyulması Gereken İlkeler ve Sır Saklama Yükümlülüğü-178 c. -Saklayıcı -Takasbank--179 d. -Hizmet Sağlayıcı-180 4. -KFF Sisteminde Yer Alan Sözleşmeler -Kollektif Yatırım Sözleşmesi, Portföy Yönetim Sözleşmesi ve Saklama Sözleşmesi- İle Fon İçtüzüğü-182 5. -KFF Malvarlığının Yapısı ve Özellikleri-185 6. -KFF de Yer Alan Varlıkların Kayıt Altına Alınması-187 7. -İpoteğin veya Mülkiyetin Kurucu Adına Devrinin Tescili ve Beyanlar Hanesine Fon Lehine Kayıt-188 8. -Fonun Denetimi -Denetçiler--189 9. -Fon Portföyünden Yapılabilecek Harcamalar-191 10. -Fonun Yeniden Yapılandırılması ve Değerlemesi-192 11. -Fon Kurulu Üyeleri, Denetçisi ve Fon Operasyon Sorumlusunun Değişmesi-193 12. -Fonun Sona Ermesi-194 B. -KFF DEN KAYNAKLANAN İPOTEĞE DAYALI MENKUL KIYMETLER -İDMK--194 1. -Genel Olarak-194 2. -İDMK. Tanımı-194 3. -İDMK. İhraç Şekli-195 4. -İDMK. İhraç Prosedürü -Aşamaları--195 a. -İzahname Ve Sirküler Düzenlenmesine Gerek Olmayan Satış-195 b. -İzahname Ve Sirküler Düzenlenmesine Gerek Olan Satış-197 5. -İDMK. Konusu İpotekli Konut Kredileri-199 D. -FARKLI NİTELİKTE İPOTEĞE DAYALI MENKUL KIYMETLER-200 E. -İDMK YATIRIMCILARINI KORUYUCU HÜKÜMLER-201 1. -SPK. Tarafından Fon Hakkında Alınabilecek Tedbirler-201 a. -Fon Kurulu Üyelerinin Değişmesinin Talep Edilmesi-201 b. -SPK. nin Fonun Kurucu Niteliklerini Haiz Başka Bir Kurucuya Devrine veya Fon Varlıklarının Saklayıcı Niteliklerini Haiz Başka Bir Kurumda Saklanmasına Karar Vermesi-202 c. -Fonların Birleştirilmesi-203 2. -İDMK. Yatırımcılarını Koruyan Diğer Hükümler-203 a. -Fon Portföyünün Kalitesinin Artırılmasına Yönelik İşlemler-203 b. -Niteliği Uygun Olmayan İpotekli Kredilerin Fondan Çıkarılması veya Değiştirilmesi-204 c. -Şeffaflık-204 IV. -VARLIK TEMİNATLI -FONA DAYANMAYAN-TEMİNAT HAVUZUNA DAYANAN- MENKUL KIYMETLER -VTMK--205 A. -GENEL OLARAK-205 B. -VTMK TANIMI VE İŞLEYİŞİ-207 C. -İHRAÇCILAR-209 1. -VTMK İhraçcılarının Tanımı ve Nitelikleri-209 2. -İhraçcı Olabilecek Banka, Şirket ve Kuruluşlar-210 D. -TEMİNAT -VTMK- HAVUZLARI-214 1. -Kavram ve Havuz Sayısı-214 2. -Teminat Havuzuna Dahil Varlıklar-215 3. -VTMK Teminat Havuzuna Dahil Varlıkların Kayıt Altına Alınması-216 a. -Teminat Defteri-216 b. -Halka Arz Edilecek VTMK lerin Kurul Kaydına Alınması-218 aa. -Genel Olarak-218 bb. -İzahname ve Sirküler Düzenlenmesi-220 cc. -İlan ve Reklamların Denetimi-220 dd. -Kamuyu Aydınlatma, Finansal Tablo Hazırlama, Bağımsız Denetim ve İlan yükümlülüğü-220 ee. -Aracı Kuruluş Kullanma Zorunluluğu-221 c. -Halka arz edilmeksizin satılacak VTMK lerin kurul kaydına alınması-221 5. -Teminat Uyum İlkeleri ve Teminat Hesaplaması Sırasında Dikkate Alınacak Noktalar-223 a. -Nominal Değerin Hesaplanmasında Dikkate Alınacak Zorunluluklar-223 b. -Net Bugünkü Değerin Hesaplanması-224 c. -Teminat Uyum İlkeleri-224 aa. -Genel Olarak-224 bb. -Nominal Değer Uyumu-224 cc. -Faiz Geliri Uyumu-224 dd. -Net Bugünkü Değer Uyumu-225 d. -Teminat Uyum İlkelerinin İhlal Denetimi-225 6. -Teminat Varlıklarının Korunması-226 7. -Teminat Sorumlusu-226 a. -Kavram-226 b. -Teminat Sorumlusunun Atanması-227 aa. -Teminat Sorumlusunun Görevleri-227 bb. -Teminat Sorumlusunun Yetkileri-228 E. -VTMK YATIRIMCILARINI KORUYUCU HÜKÜMLER-228 1. -Teminat Havuzundaki Varlıkların Korunması -Haciz ve İflas Yasağı--229 2. -Yatırımcı Alacağının İvedilikle Karşılanması-230 3. -İhraçcının Diğer Varlıklarına Karşı Başvurabilme Hakkı-231 V. -VARLIK FİNANSMAN FONLARINA DAYANAN VARLIĞA DAYALI MENKUL KIYMETLER -VDMK--232 A. -VARLIK FİNANSMAN FONLARI -VFF--232 1. -Tanım-232 2. -VFF. nin Yapısı ve Kuruluşu-234 3. -Varlık Finansman Fonunda Yer Alan Taraflar-236 a. -VFF Kurucusu-236 b. -Fon Kurulu-238 aa. -Fon Kurulunun Yapısı-238 bb. -Fon -VFF- Kurulunun Görevi ve Sorumluluğu-240 cc. -Fon Yönetiminde Uyulması Gereken İlkeler ve Sır Saklama Yükümlülüğü-242 c. -Saklayıcı -Takasbank--242 d. -Hizmet Sağlayıcı-243 4. -VFF Sisteminde Yer Alan Sözleşmeler -Kollektif Yatırım Sözleşmesi, Portföy Yönetim Sözleşmesi ve Saklama Sözleşmesi- İle Fon İçtüzüğü-245 5. -VFF Malvarlığının Yapısı ve Özellikleri-249 6. -VFF de Yer Alan Varlıkların Kayıt Altına Alınması-250 7. -İpoteğin veya Mülkiyetin Kurucu Adına Devrinin Tescili ve Beyanlar Hanesine Fon Lehine Kayıt-252 8. -Fonun Denetimi-253 9. -Fon Portföyünden Yapılabilecek Harcamalar-255 10. -Fonun Yeniden Yapılandırılması ve Değerlemesi-255 11. -Fon Kurulu Üyeleri, Denetçisi ve Fon Operasyon Sorumlusunun Değişmesi-257 12. -Fonun Sona Ermesi-257 11. İPOTEKLİ SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI SAHİPLERİNİN -YATIRIMCILARININ- HAKLARI VE BORCU İLE HAKLARININ SONA ERMESİ-259 A. -İPOTEKLİ SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI SAHİPLERİNİN -YATIRIMCILARININ- HAKLARI-259 1. - İpotek Teminatlı Menkul Kıymetlerde-259 a. -Alacak Hakkı-259 aa. -Sermaye veya Anapara Alacağı Bakımından-259 bb. -Faiz Alacağı Bakımından-261 b. -Rehin Hakkı-262 c. -İhraçcıyı Dava ve Takip Hakkı-263 2. -İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlerde-264 a. -Ödeme Aktarımlı İDMK lerde Kar Payı Alma Hakkı-264 b. -Nakit Aktarımlı İDMK lerde Alacak Hakkı-265 c. -Satma ve Tedavül Ettirme Hakkı -Geri Satım Hakkının Olmaması--266 d. -Bilgi Alma ve Denetleme Hakkı-267 e. -Tasfiye Payına Katılma Hakkı-268 B. -İPOTEKLİ SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI SAHİPLERİNİN -YATIRIMCILARININ- BORCU-268 C. -İPOTEKLİ SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI SAHİPLERİNİN -YATIRIMCILARININ- HAKLARININ SONA ERMESİ-269 1. - İpotek Teminatlı Menkul Kıymetlerde Durum-269 2. -İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlerde Durum-271 12. VARLIĞA DAYALI VE VARLIK TEMİNATLI MENKUL KIYMET SAHİPLERİNİN -YATIRIMCILARININ- HAKLARI VE BORCU İLE HAKLARININ SONA ERMESİ-273 Sonuç-275 Mortgage Sözlüğü -287 Konut Finansman Sisteminde Yer Alan Menkul Kıymetlerin İçeriğinde Yer Alan Unsurlar Tablosu-295 EKLER: KONUT FİNANSMAN SİSTEMİYLE İLGİLİ OLARAK ÇIKARILAN KANUN, YÖNETMELİK, TEBLİĞ VE DİĞER MEVZUAT İLE DİLEKÇE ÖRNEĞİ-295 A. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİYLE İLGİLİ KANUNLAR-297 B. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİYLE İLGİLİ YÖNETMELİKLER-471 C. -KONUT FİNANSMAN SİSTEMİYLE İLGİLİ TEBLİĞLER-488 D. -KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNE İLİŞKİN DİĞER MEVZUAT VE DİLEKÇE ÖRNEĞİ-578 KAYNAKÇA -603