Asgari gelir taahhüdü ihtiva eden arsa payı karşılığı gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi için kapak resmi
Başlık:
Asgari gelir taahhüdü ihtiva eden arsa payı karşılığı gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi
Yazar:
Yelmen, Adem.
ISBN:
9786050503753
Yazar Ek Girişi:
Fiziksel Tanımlama:
216 sayfa ; 24 cm.
Genel Not:
Dizin var.
İçerik:
İÇİNDEKİLER. 9 -- KISALTMALAR CETVELİ. 15 -- -- GİRİŞ -- KONUNUN TAKDİMİ ve ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI, TERMİNOMOJİ -- I. KONUNUN TAKDİMİ ve ÖNEMİ. 19 -- II. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI. 22 -- III. TERMİNOLOJİ. 25 -- -- BİRİNCİ BÖLÜM -- SÖZLEŞMENİN TANIMI ve UNSURLARI -- I. SÖZLEŞMENİN TANIMI. 29 -- II. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI. 33 -- A. YÜKLENİCİNİN İNŞAAT MEYDANA GETİRMESİ, MEYDANA GETİRDİĞİ/GETİRECEĞİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ARSA SAHİBİ ADINA PAZARLAMASINI VE SATIŞINI YAPMASI VE NETİCEDE ARSA SAHİBİNİN ELDE EDECEĞİ ASGARİ GELİRİ TAAHHÜT ETMESİ. 35 -- 1. Yüklenicinin İnşaat Meydana Getirmesi. 35 -- a) Eser Sözleşmesinin Unsurunu Taşıması. 35 -- b) Yüklenicinin Arsa Sahibini Temsilen Hareket Etmesi. 36 -- 2. Yüklenicinin Meydana Getirdiği/Getireceği Bağımsız Bölümlerin Arsa Sahibi Adına Pazarlamasını ve Satışını Yapması. 37 -- a) Niteliği. 37 -- b) Pazarlamacılık Sözleşmesinden Farkı. r. 39 -- c) Satış İçin Bırakma Sözleşmesinden Farkı. 41 -- d) Komisyon Sözleşmesinden Farkı. 43 -- 3. Yüklenicinin, Arsa Sahibinin Elde Edeceği Asgari Geliri Taahhüt Etmesi. 44 -- a) Genel Olarak. 44 -- b) Teminat Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi. 45 -- c) Sözleşme İçindeki Fer'i (Yan) Teminat Yükümlülükleri Bakımından Değerlendirilmesi. 48 -- d) Özel Olarak Saf (Bağımsız) Garanti Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi. 49 -- B. ARSA SAHİBİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE TEKABÜL EDEN ARSA PAYINI DEVRETME TAAHHÜDÜ VE ELDE EDİLECEK GELİRİ YÜKLENİCİ İLE PAYLAŞMASI. 53 -- 1. Genel Olarak. 53 -- 2. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümlere Tekabül Eden Arsa Payını Devretme Taahhüdünün Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Açısından Değerlendirilmesi. 54 -- 3. Arsa Sahibinin Elde Edilecek Geliri Yüklenici ile Paylaşmasının Adi Ortaklık Bakımından Değerlendirilmesi. 64 -- a) Adi Ortaklık Olduğu Görüşü. 64 -- b) Adi Ortaklık Olmadığı Görüşü. 66 -- c) Kural Olarak Adi Ortaklık İlişkisinin Gerçekleşmediği Görüşü. 68 -- d) Kanaatimiz. 71 -- C. TARAFLARIN ANLAŞMASI. 71 -- -- İKİNCİ BÖLÜM -- SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ, ŞEKLİ ve SÖZLEŞMEDEKİ GENEL İŞLEM ŞARTLARI -- I. SÖZLEŞMENİN HUKUKÎ NİTELİĞİ. 73 -- A. BİR BORÇ SÖZLEŞMESİ OLMASI. 73 -- B. TAM İKİ TARAFA BORÇ YÜKLEYEN BİR SÖZLEŞME OLMASI. 73 -- C. BİR İVAZLI SÖZLEŞME OLMASI. 74 -- D. RIZAİ SÖZLEŞME OLMASI. 74 -- E. ANÎ - DÖNEMLİ - SÜREKLİ KARMAŞIĞI EDİMLER İHTİVA EDEN BİR SÖZLEŞME OLMASI. 75 -- F. SÖZLEŞMENİN BARINDIRDIĞI UNSURLAR BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ. 77 -- G. SÖZLEŞMENİN İSİMSİZ SÖZLEŞMELER KATEGORİLERİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ. 78 -- 1. Genel Olarak İsimsiz Sözleşmeler. 78 -- 2. Sözleşmenin Bileşik Sözleşmeler Bakımından Değerlendirilmesi. 79 -- 3. Sözleşmenin Kendine Özgü Yapısı Olan (Sui Generis) Sözleşmeler Bakımından Değerlendirilmesi. 81 -- 4. Sözleşmenin Karma Sözleşmeler Bakımından Değerlendirilmesi. 82 -- H. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN ŞERH EDİLEBİLİR OLMASI. 86 -- İ. YÜKLENİCİNİN YAPI ALACAKLISI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİNDEN YARARLANABİLMESİ. 88 -- II. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ. 91 -- A. GENEL OLARAK SÖZLEŞMELERDE ŞEKİL. 91 -- B. AGPİS'TE ŞEKİL. 92 -- III. SÖZLEŞMEDEKİ GENEL İŞLEM ŞARTLARI. 94 -- A. GENEL OLARAK. 94 -- B. GENEL İŞLEM ŞARTLARININ AGPİS AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ. 98 -- 1. Genel İşlem Şartlarının AGPİS Açısından Yeri. 98 -- 2. AGPİS'deki Genel İşlem Şartlarının Denetimi. 99 -- a. AGPİS'te Genel İşlem Şartlarının Yürürlük Denetimi99 -- aa) Genel Olarak Yürürlük Denetimi. 99 -- bb) Yürürlük Denetiminin AGPİS Açısından Hüküm ve Sonuçları. 102 -- b. AGPÎS'teki Genel İşlem Şartlarının Yorum Denetimi. 103 -- e. AGPİS'teki Genel İşlem Şartlarının İçerik Denetimi. 104 -- -- ÜÇÜNCÜ BÖLÜM -- TARAFLARIN BORÇLARI -- I. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI. 107 -- A. YAPI MEYDANA GETİRME BORCU. 107 -- 1. Genel Olarak. 107 -- 2. İşi Bizzat Yapma veya Kendi Yönetimi Altında Yaptırma Borcu. 108 -- 3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu. 110 -- 4. İşe Zamanında Başlama ve Bitirme Borcu. 111 -- 5. Yapı Meydana Getirme İle İlgili Diğer Borçlar. 113 -- a) Arsa Sahibi Tarafından Uygun Görülecek Plan ve Projelerin Hazırlatılması. 113 -- b) Plan ve Projelerin İlgili Belediye ve İdareden Onayların Alınması. 113 -- c) Cins Tashihlerinin (Değişikliğinin) Yapılması. 113 -- d) Kat İrtifaklarının Kurulması. 113 -- e) İskân Ruhsatının (Yapı Kullanma İzin Belgesinin) Alınması. 116 -- f) Kat Mülkiyetinin Kurulması. 117 -- g) Diğer İş ve İşlemler. 118 -- B. MEYDANA GETİRDİĞİ/GETİRECEĞİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ PAZARLAMA VE SATIŞINI YAPMA BORCU. 118 -- C. ARSA SAHİBİNİN ELDE EDECEĞİ ASGARİ GELİRİ SAĞLAMA BORCU. 119 -- D. TOPTAN GELİRİN ARTMASI HALİNDE İLAVE ARSA SAHİBİ PAYININ SAĞLANMASI BORCU. 121 -- E. ÖZEN ve SADAKAT BORCU. 124 -- F. TALİMATA UYGUN İFA ve HESAP VERME BORCU. 127 -- G. AYIPTAN DOĞAN BORÇLARI. 131 -- II. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI. 134 -- A. ARSA SAHİBİNİN ARSASINI TAHSİS ETME BORCU. 134 -- B. ARSA SAHİBİNİN YÜKLENİCİYE GEREKLİ İŞ ve İŞLEMLER İÇİN YETKİ VERME BORCU. 135 -- C. ARSA PAYINI ALICILARA DEVİR BORCU. 135 -- D. ELDE EDİLECEK GELİRİ YÜKLENİCİ İLE PAYLAŞMA BORCU. 136 -- -- DÖRDÜNCÜ BÖLÜM -- SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ -- I. GENEL OLARAK. 141 -- II. İKÂLE (BOZMA) SÖZLEŞMESİ. 143 -- III. İŞE BAŞLAMA ve İŞİ YÜRÜTMEDE GECİKME. 144 -- IV. İNŞAATIN AYIPLI veya SÖZLEŞMEYE AYKIRI OLARAK MEYDANA GETİRİLECEĞİNİN AÇIKÇA GÖRÜLMESİ. 151 -- V. İNŞAATIN YOK OLMASI. 154 -- VI. ARSA SAHİBİNİN TAZMİNAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMEYİ FESHİ. 159 -- VII. ARSA SAHİBİ YÜZÜNDEN İFANIN İMKÂNSIZLAŞMASI. 166 -- VIII. YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ veya YETENEĞİNİ KAYBETMESİ. 170 -- SONUÇ. 175 -- BİBLİYOGRAFYA. 179 -- KAVRAM ENDEKSİ. 209 -- MADDE ENDEKSİ. 215
Özet:
Bu çalışmanın konusu "Asgari Gelir Taahhüdü İhtiva Eden Arsa Payı Karşılığı Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi"dir. Arsa Payı Karşılığı Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından geliştirilen bir sistemdir. TOKİ, konut, okul, r üniversite, yurt, pansiyon, kamu hizmet binası, ticaret merkezi, camii, [ spor salonu, kütüphane, hastane, sağlık ocağı, karakol, kültür merkezleri, sanayi siteleri gibi birçok sosyal donatı alanında faaliyet göstermektedir. Arsa payı karşılığı yapılan gelir paylaşımı sistemi, bunlardan bünyesine uygun düştüğü için daha ziyade sosyal nitelikli konut projelerinde gündeme gelmektedir. Bu sistem, söz konusu projelerinin finansmanı açısından büyük bir öneme sahiptir. Gerçekten de, TOKİ, bu sistemi kısa vadeli sermaye giderleri ile uzun vadeli alacakları arasındaki boşluğu kapatmak üzere geliştirmiştir. (Girişten)
Holds:
Copies:

Mevcut:*

Library
Materyal Türü
Demirbaş
Yer Numarası
Durumu / Lokasyon / İade Tarihi
Arıyor...
Kitap EKOBKN0012063 343.561078 YEL 2018
Arıyor...

On Order