ÖNSÖZ ................................................................ .................................................VII İÇİNDEKİLER................................................. ................................................... IX KISALTMALAR CETVELİ........................................................ ..............XXIII GİRİŞ........................................................ ................................................................ .1 §1. KONU VE SINIRLILIKLAR................................................... ......1 I. KONU ................................................................ ......................................1 II. SINIRLILIKLAR ................................................................ .................2 GENEL BİLGİLER...................................................... ..........................................5 §2.KONUT SATIŞI VE ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLER ..............................5 I. KONUT SATIŞI......................................................... ...........................5 A. Kavram.......................................................... ....................................5 B. Hukuki Nitelik......................................................... ........................7 1. Genel Olarak ................................................................ .............7 2. Satış sözleşmesi, borç doğuran bir sözleşmedir. ...............9 3. Rızai bir sözleşmedir................................................... ..........10 4. Tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. ................10 5. Ani edimli bir sözleşmedir................................................... 11 6. Temlik Borcu Doğuran Bir Sözleşmedir. .........................12 7. Sebebe bağlı (İlli) bir sözleşmedir. ....................................12 C. Şekil.......................................................... ........................................14 1. Şekil Kapsamı ................................................................ .........14 a. Objektif Esaslı Noktalar...............................................15 aa. Sözleşmenin Tarafları............................................15 bb. Sözleşmenin Konusu..............................................17 cc. Satış Bedeli ...............................................................1 7 b. Subjektif Esaslı Noktalar (Yan Noktalar).................19 2. Şekle Uymamanın Sonuçları.............................................. 20 a. Şekle Aykırılık Sebebiyle Geçersiz Olan Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Doğan Diğer Sonuçlar....................................................... .................... 24 b. Tapusuz Taşınmazların Durumu.............................. 26 D. Muvazaa ................................................................ ......................... 28 1. Muvazaanın Türleri........................................................ .......29 2. Muvazaanın Hükümleri..................................................... . 30 3. Muvazaanın İleri Sürülmesi ................................................33 a. Yazılı borç tanımasına dayanarak alacak hakkını kazanan kişinin durumu...............................35 b. Tapu Sicilindeki Kayda Güvenerek Ayni Hak Kazanılması................................................... ................. 36 c. Dürüstlük Kuralına Aykırılık......................................37 4. Muvazaanın İspatı ................................................................ .37 5. Muvazaanın Mümkün Olmadığı İşlemler...................... 38 6. Muvazaanın Benzer İşlemlerle Karşılaştırılması ...........39 a. Kanuna Karşı Hile İle Karşılaştırma.........................39 aa. Kanuna Karşı Hile ..................................................39 bb. Kanuna karşı Hilenin Muvazaadan Farkları... 40 b. İnançlı İşlem ile Karşılaştırma................................... 40 aa. İnançlı İşlem......................................................... ... 40 bb. İnançlı İşlemin Muvazaadan Farkları ................43 c. Namı Müstear ile Karşılaştırma................................ 44 aa. Namı Müstear........................................................ . 44 bb. Namı Müstearın Muvazaadan Farkları ............ 44 E. Taşınmaz Satışı İlişkisi Doğuran Sözleşmeler.......................45 1. Taşınmaz Satış Vaadi........................................................... . 46 a. Tanım ve Hukuki Nitelik............................................ 46 b. Şekil.......................................................... .........................47 c. Hüküm ve Sonuçları..................................................... 48 2. Alım Sözleşmesi (İştira Sözleşmesi) ................................ 50 a. Tanım ve Hukuki Nitelik............................................ 50 b. Şekil.......................................................... .........................51 c. Hüküm ve Sonuçları..................................................... .51 3. Geri Alım Sözleşmesi (Vefa Sözleşmesi)..........................53 a. Tanım ve Hukuki Nitelik.............................................53 b. Şekil.......................................................... ........................ 54 c. Hüküm ve Sonuçları..................................................... 54 4. Ön Alım Sözleşmesi (Şufa Sözleşmesi) ............................55 a. Tanımı ve Hukuki Niteliği ..........................................55 b. Şekli.......................................................... ........................ 56 c. Hüküm ve Sonuçları..................................................... 56 F. Taşınmaz Satışında Yarar ve Hasarın Geçişi......................... 63 G. Taşınmaz Satışında Zapt............................................................ 64 H. Taşınmaz Satışının Şarta Bağlı Yapılamaması...................... 64 II. ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİ...................................................... ......................65 A. Nisbilik İlkesi......................................................... ........................65 B. Üç Köşeli ilişkiler...................................................... ................... 66 Birinci Bölüm ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE VE ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI SÖZLEŞMESİNDE ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLER §3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLER................................................... ..................71 I. Arsa Payı Karşılığı Kat Yapımı Sözleşmesi ....................................71 A. Tanımı ve Hukuki Niteliği .........................................................71 B. Sözleşmenin Şekli.......................................................... ...............74 C. Sözleşmenin Şerhi ................................................................ ........75 D. Çeşitleri ................................................................ .......................... 77 1. Sözleşmenin Arsanın Bir Kısmına İlişkin Payların Devri Suretiyle Kurulması.................................................. 77 2. Sözleşmenin Arsanın Tamamına İlişkin Payların Devri Suretiyle Kurulması...................................................78 3. Sözleşmenin İnşaatın Ulaştığı Aşamaya Göre Arsa Payları Devrinin Kısım Kısım Gerçekleştirilmesi Suretiyle Kurulması...................................................... .........79 4. Sözleşmenin Arsa Sahibinim Arsa Paylarının Satışını Vadetmesi ve Karşılığında Yüklenicinin de İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi Suretiyle Kurulması ................................................................ ................79 E. Hüküm ve Sonuçları..................................................... ................79 II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLER .... 87 A. Üçüncü Kişinin Sözleşmeyi Arsa Sahibi İle Yapması (Arsa Sahibinin 3. Kişiye Devri).............................................. 88 1. Sözleşmenin Şekli ................................................................ . 88 2. Sözleşmenin Üç Köşeli Etkisi .............................................89 3.

Üçüncü Kişinin Arsa Sahibiyle Yaptığı Sözleşme Bakımından Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları .. 94 a. Genel Sonuçları ............................................................. 94 B. Üç Köşeli İlişkiden Doğan Sonuçlar ........................................95 C. Üçüncü Kişinin Sözleşmeyi Yüklenici İle Yapması (Yüklenicinin 3. Kişiye Devri) ............................................... 102 1. Üçüncü Kişi ile Yüklenici Arasındaki Sözleşmenin Yapılış Biçimleri.......................................... 102 a.

Satış......................................................... ....................... 102 aa. Şekli ................................................................ ........ 102 bb. Hukuki Niteliği .................................................... 102 b. Satış Vaadi........................................................... .......... 103 aa. Satış Vaadinin Geçerliliği .................................. 103 bb. Satış Vaadinin Tapuya Şerh Edilmesi ............. 107 c. Adi Yazılı Şekilde Yapılan Satış (Alacağın Temliki)........................................................ ................. 109 aa. Geçerliliği ve Hukuki Niteliği .......................... 109 bb. Hükümleri ............................................................. 113 d. Yüklenicinin Birden Fazla Kişiye Devrinin Sonuçları ................................................................ ....... 115 e. Yüklenicinin Üçüncü Kişiye Devrinin Sonuçları ................................................................ ......120 2. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Yaptığı Sözleşme Bakımından Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları 130 a. Genel Olarak ................................................................ 130 b. Sözleşmeden Dönme.................................................. 136 aa. Dönmenin Şartları............................................... 136 bb. Dönmenin Sonuçlarına İlişkin Teoriler......... 138 aaa. Klasik Dönme teorisi ................................. 139 bbb. Kanuni Borç İlişkisi Teorisi...................... 139 ccc. Ayni Etki