İÇİNDEKİLER. 9 -- KISALTMALAR CETVELİ. 15 -- -- GİRİŞ -- KONUNUN TAKDİMİ ve ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI, TERMİNOMOJİ -- I. KONUNUN TAKDİMİ ve ÖNEMİ. 19 -- II. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI. 22 -- III. TERMİNOLOJİ. 25 -- -- BİRİNCİ BÖLÜM -- SÖZLEŞMENİN TANIMI ve UNSURLARI -- I. SÖZLEŞMENİN TANIMI. 29 -- II. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI. 33 -- A. YÜKLENİCİNİN İNŞAAT MEYDANA GETİRMESİ, MEYDANA GETİRDİĞİ/GETİRECEĞİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ARSA SAHİBİ ADINA PAZARLAMASINI VE SATIŞINI YAPMASI VE NETİCEDE ARSA SAHİBİNİN ELDE EDECEĞİ ASGARİ GELİRİ TAAHHÜT ETMESİ. 35 -- 1. Yüklenicinin İnşaat Meydana Getirmesi. 35 -- a) Eser Sözleşmesinin Unsurunu Taşıması. 35 -- b) Yüklenicinin Arsa Sahibini Temsilen Hareket Etmesi. 36 -- 2. Yüklenicinin Meydana Getirdiği/Getireceği Bağımsız Bölümlerin Arsa Sahibi Adına Pazarlamasını ve Satışını Yapması. 37 -- a) Niteliği. 37 -- b) Pazarlamacılık Sözleşmesinden Farkı. r. 39 -- c) Satış İçin Bırakma Sözleşmesinden Farkı. 41 -- d) Komisyon Sözleşmesinden Farkı. 43 -- 3. Yüklenicinin, Arsa Sahibinin Elde Edeceği Asgari Geliri Taahhüt Etmesi. 44 -- a) Genel Olarak. 44 -- b) Teminat Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi. 45 -- c) Sözleşme İçindeki Fer'i (Yan) Teminat Yükümlülükleri Bakımından Değerlendirilmesi. 48 -- d) Özel Olarak Saf (Bağımsız) Garanti Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi. 49 -- B. ARSA SAHİBİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE TEKABÜL EDEN ARSA PAYINI DEVRETME TAAHHÜDÜ VE ELDE EDİLECEK GELİRİ YÜKLENİCİ İLE PAYLAŞMASI. 53 -- 1. Genel Olarak. 53 -- 2. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümlere Tekabül Eden Arsa Payını Devretme Taahhüdünün Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Açısından Değerlendirilmesi. 54 -- 3. Arsa Sahibinin Elde Edilecek Geliri Yüklenici ile Paylaşmasının Adi Ortaklık Bakımından Değerlendirilmesi. 64 -- a) Adi Ortaklık Olduğu Görüşü. 64 -- b) Adi Ortaklık Olmadığı Görüşü. 66 -- c) Kural Olarak Adi Ortaklık İlişkisinin Gerçekleşmediği Görüşü. 68 -- d) Kanaatimiz. 71 -- C. TARAFLARIN ANLAŞMASI. 71 -- -- İKİNCİ BÖLÜM -- SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ, ŞEKLİ ve SÖZLEŞMEDEKİ GENEL İŞLEM ŞARTLARI -- I. SÖZLEŞMENİN HUKUKÎ NİTELİĞİ. 73 -- A. BİR BORÇ SÖZLEŞMESİ OLMASI. 73 -- B. TAM İKİ TARAFA BORÇ YÜKLEYEN BİR SÖZLEŞME OLMASI. 73 -- C. BİR İVAZLI SÖZLEŞME OLMASI. 74 -- D. RIZAİ SÖZLEŞME OLMASI. 74 -- E. ANÎ - DÖNEMLİ - SÜREKLİ KARMAŞIĞI EDİMLER İHTİVA EDEN BİR SÖZLEŞME OLMASI. 75 -- F. SÖZLEŞMENİN BARINDIRDIĞI UNSURLAR BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ. 77 -- G. SÖZLEŞMENİN İSİMSİZ SÖZLEŞMELER KATEGORİLERİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ. 78 -- 1. Genel Olarak İsimsiz Sözleşmeler. 78 -- 2. Sözleşmenin Bileşik Sözleşmeler Bakımından Değerlendirilmesi. 79 -- 3. Sözleşmenin Kendine Özgü Yapısı Olan (Sui Generis) Sözleşmeler Bakımından Değerlendirilmesi. 81 -- 4. Sözleşmenin Karma Sözleşmeler Bakımından Değerlendirilmesi. 82 -- H. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN ŞERH EDİLEBİLİR OLMASI. 86 -- İ. YÜKLENİCİNİN YAPI ALACAKLISI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİNDEN YARARLANABİLMESİ. 88 -- II. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ. 91 -- A. GENEL OLARAK SÖZLEŞMELERDE ŞEKİL. 91 -- B. AGPİS'TE ŞEKİL. 92 -- III. SÖZLEŞMEDEKİ GENEL İŞLEM ŞARTLARI. 94 -- A. GENEL OLARAK. 94 -- B. GENEL İŞLEM ŞARTLARININ AGPİS AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ. 98 -- 1. Genel İşlem Şartlarının AGPİS Açısından Yeri. 98 -- 2. AGPİS'deki Genel İşlem Şartlarının Denetimi. 99 -- a. AGPİS'te Genel İşlem Şartlarının Yürürlük Denetimi99 -- aa) Genel Olarak Yürürlük Denetimi. 99 -- bb) Yürürlük Denetiminin AGPİS Açısından Hüküm ve Sonuçları. 102 -- b. AGPÎS'teki Genel İşlem Şartlarının Yorum Denetimi. 103 -- e. AGPİS'teki Genel İşlem Şartlarının İçerik Denetimi. 104 -- -- ÜÇÜNCÜ BÖLÜM -- TARAFLARIN BORÇLARI -- I. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI. 107 -- A. YAPI MEYDANA GETİRME BORCU. 107 -- 1. Genel Olarak. 107 -- 2. İşi Bizzat Yapma veya Kendi Yönetimi Altında Yaptırma Borcu. 108 -- 3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu. 110 -- 4. İşe Zamanında Başlama ve Bitirme Borcu. 111 -- 5. Yapı Meydana Getirme İle İlgili Diğer Borçlar. 113 -- a) Arsa Sahibi Tarafından Uygun Görülecek Plan ve Projelerin Hazırlatılması. 113 -- b) Plan ve Projelerin İlgili Belediye ve İdareden Onayların Alınması. 113 -- c) Cins Tashihlerinin (Değişikliğinin) Yapılması. 113 -- d) Kat İrtifaklarının Kurulması. 113 -- e) İskân Ruhsatının (Yapı Kullanma İzin Belgesinin) Alınması. 116 -- f) Kat Mülkiyetinin Kurulması. 117 -- g) Diğer İş ve İşlemler. 118 -- B. MEYDANA GETİRDİĞİ/GETİRECEĞİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ PAZARLAMA VE SATIŞINI YAPMA BORCU. 118 -- C. ARSA SAHİBİNİN ELDE EDECEĞİ ASGARİ GELİRİ SAĞLAMA BORCU. 119 -- D. TOPTAN GELİRİN ARTMASI HALİNDE İLAVE ARSA SAHİBİ PAYININ SAĞLANMASI BORCU. 121 -- E. ÖZEN ve SADAKAT BORCU. 124 -- F. TALİMATA UYGUN İFA ve HESAP VERME BORCU. 127 -- G. AYIPTAN DOĞAN BORÇLARI. 131 -- II. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI. 134 -- A. ARSA SAHİBİNİN ARSASINI TAHSİS ETME BORCU. 134 -- B. ARSA SAHİBİNİN YÜKLENİCİYE GEREKLİ İŞ ve İŞLEMLER İÇİN YETKİ VERME BORCU. 135 -- C. ARSA PAYINI ALICILARA DEVİR BORCU. 135 -- D. ELDE EDİLECEK GELİRİ YÜKLENİCİ İLE PAYLAŞMA BORCU. 136 -- -- DÖRDÜNCÜ BÖLÜM -- SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ -- I. GENEL OLARAK. 141 -- II. İKÂLE (BOZMA) SÖZLEŞMESİ. 143 -- III. İŞE BAŞLAMA ve İŞİ YÜRÜTMEDE GECİKME. 144 -- IV. İNŞAATIN AYIPLI veya SÖZLEŞMEYE AYKIRI OLARAK MEYDANA GETİRİLECEĞİNİN AÇIKÇA GÖRÜLMESİ. 151 -- V. İNŞAATIN YOK OLMASI. 154 -- VI. ARSA SAHİBİNİN TAZMİNAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMEYİ FESHİ. 159 -- VII. ARSA SAHİBİ YÜZÜNDEN İFANIN İMKÂNSIZLAŞMASI. 166 -- VIII. YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ veya YETENEĞİNİ KAYBETMESİ. 170 -- SONUÇ. 175 -- BİBLİYOGRAFYA. 179 -- KAVRAM ENDEKSİ. 209 -- MADDE ENDEKSİ. 215