İÇİNDEKİLER -- SUNUŞ iii -- ÖNSÖZ v -- KISALTMALAR xiii -- GİRİŞ 1 -- BİRİNCİ BÖLÜM -- İSLAMİ FİNANS ve SUKUK KAVRAMI -- I. İSLAMİ FİNANSIN VE SUKUK UYGULAMALARININ -- ORTAYA ÇIKIŞI VE ÖZELLİKLERİ 7 -- A. Kısaca İslami Finans 7 -- 1. İslami Finansın Ana Hatları ve Tarihçesi 10 -- a. İslami Finansın Temel Prensipleri 10 -- (1) Faiz (Riba) 10 -- (2) Belirsizlik Yasağı (Gharar) 12 -- (3) Aşırı Risk Alma (Maysir) 13 -- (4) İslami olarak uygun olmadığı -- düşünülen yatırımlar (Haram) 13 -- b. İslami Finansın Tarihçesi 14 -- (1) 1960 öncesi faizsiz finans ve bankacılık fikri dönemi 14 -- (2) 1960 ve 1976 arası İslami bankaların ortaya çıkışı ve -- kuruluş dönemi 15 -- (3) 1977'den günümüze İslami finansın ve -- bankacılığın yayılma dönemi 16 -- (4) Türkiyede İslami Finansın Gelişimi 21 -- 2. İslami Finansman Kurumlan 25 -- a. İslami Bankacılık 26 -- b. İslami Sigortacılık (Tekafül) 29 -- c. İslami Sermaye Piyasaları 30 -- (1) İslami hisse senetleri 31 -- (2) İslami yatırım fonları 33 -- (3) Sukuk 34 -- B. Sukuk ve Menkul Kıymetleştirme ("Securitization") -- Kavramları ile Güncel İhraç Verileri 35 -- 1. Tanım 35 -- 2. Sukukun Tahvil ve Hisse Senetlerinden Farkları 40 -- 3. Sukukun Tarihsel Gelişimi ve Güncel İhraç Verileri 44 -- II. EN YAYGIN UYGULANAN SUKUK ÇEŞİTLERİ 47 -- A. Kullanım Alanına Göre 48 -- 1. Proje Endeksli Sukuk 48 -- 2. Varlığa Endeksli Sukuk 48 -- 3. Bilanço Endeksli Sukuk 49 -- B. Dayandığı Finansman Modeline Göre 49 -- 1. Kira Sözleşmesine Dayalı Sukuk: İcara Sukuk 49 -- 2. Satış Sözleşmesine Dayalı Sukuk 52 -- a. Murabaha Sukuk 52 -- b. Selem Sukuk 53 -- c. İstisna Sukuk 54 -- 3. Ortaklık Sözleşmesine Dayalı Sukuk 55 -- a. Mudaraba Sukuk 55 -- b. Muşaraka Sukuk 57 -- 4. Vekalet Sözleşmesine Dayalı Sukuk: Wakala Sukuk 59 -- 5. Melez Sukuk 61 -- İKİNCİ BÖLÜM -- TÜRK MEVZUATINDA KİRA SERTİFİKALARI İLE İLGİLİ -- DÜZENLEMELER -- I. KİRA SERTİFİKALARININ NİTELİĞİ: -- MENKUL KIYMET KAVRAMI 65 -- A. Menkul Kıymet Tanımı 65 -- B. Menkul Kıymetlerin özellikleri 68 -- 1. Ortaklık veya Alacaklılık Hakkı Sağlaması 68 -- 2. Belli Bir Meblağı Temsil Etme 68 -- 3. Yatırım Aracı Olarak Kullanılma 69 -- 4. Dönemsel Gelir Getirme 69 -- 5. Misli Nitelikte Olma 69 -- 6. Seri Halde Çıkarılma 70 -- 7. İbarelerinin Aynı Olması 70 -- 8. Kıymetli Evrak Özelliğine Sahip Olma 70 -- C. Belli Başlı Menkul Kıymet Türleri 71 -- 1. Paylar. 72 -- 2. Pay Benzeri Menkul Kıymetler 72 -- 3. Borçlanma Araçları 73 -- 4. Depo Sertifikaları 74 -- 5. Varlığa veya İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler 74 -- II. KİRA SERTİFİKALARI İLE GAYRİMENKUL FİNANSMANI 75 -- A. Kira Sertifikalarının Tarihsel Gelişimi ve Unsurları 75 -- 1. Türk Sermaye Piyasası Mevzuatında Faizsiz Finans Düzenlemeleri 75 -- a. Gelir Ortaklığı Senetleri 76 -- b. Katılma İntifa Senetleri 77 -- c. Kar ve Zarar Ortaklığı Belgeleri 77 -- d. Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler 78 -- e. Yatırım Fonları 79 -- f. Kira sertifikası 80 -- 2. Kira Sertifikasının Unsurları 83 -- a. İhracın Konusu 83 -- b. Fon Kullanıcı, Kaynak Kuruluş ve Girişimci 85 -- c. Varlık Kiralama Şirketi tarafından ihraç edilmesi 88 -- (1) Varlık Kiralama Şirketinin Kuruluşu 88 -- (2) Varlık Kiralama Şirketinin Yönetimi ve Sona Ermesi 91 -- d. Kira Sertifikası İhracı 93 -- B. Türkiye'de ve Dünya'da Gayrimenkul Finansmanı Örnekleri ile -- Kira Sertifikası Türleri Ve özellikleri 97 -- I. Sahipliğe Dayalı Kira Sertifikaları 9 -- u. Tanım 99 -- h. İhraç Süreci 99 -- (1) Dayanak Varlık ya da Hakkın VKŞ'ye Devredilmesi 100 -- (2) İhracın Gerçekleştirilmesi 101 -- (3) Dayanak Varlık veya Hakkın VKŞ Tarafından -- Kiralanması veya VKŞ Adına Yönetilmesi 101 -- (4) Gelirlerin Kira Sertifikası Sahiplerine Aktarılması ve -- Sertifikaların İtfası 102 -- c. Gayrimenkul Projesi Finansmanı için İhraç Edilen Sahipliğe -- Dayalı Kira Sertifikası ve İcara Sukuk İhracı Örneği 102 -- 2. Yönetim Sözleşmesine Dayalı Kira Sertifikaları 103 -- a. Tanım 103 -- b. İhraç Süreci 104 -- (1) Dayanak Varlık veya Hakkın Yönetimine İlişkin -- Sözleşme İmzalanması 104 -- (2) İhracın Gerçekleştirilmesi 103 -- (3) Dayanak Varlık veya Hakkın VKŞ Lehine Yönetilmesi... 105 -- c. Gayrimenkul Projesi Finansmanı için İhraç Edilen Yönetim -- Sözleşmesine Dayalı Kira Sertifikası İhracı Örneği 106 -- 3. Alım-Satıma Dayalı Kira Sertifikaları 107 -- a. Tanım 107 -- b. İhraç Süreci 108 -- (1) İhracın Gerçekleştirilmesi 108 -- (2) Varlık veya Hakkın VKŞ Tarafından Satın Alınması 109 -- 4. Ortaklığa Dayalı Kira Sertifikaları 110 -- a. Tanım 110 -- b. İhraç Süreci 111 -- (1) VKŞ ve Girişimci Arasında Sözleşme İmzalanması 111 -- (2) İhracın Gerçekleştirilmesi 112 -- (3) Ortak Girişimin Yönetilmesi ve Karın Paylaşılması 113 -- i. Münhasıran VKŞ Tarafından Sermaye Konulan -- Ortak Girişimler 113 -- ii. VKŞ'nin Nakdi Sermaye vc Diğer Ortakların -- Kişisel Emek ve Ticari itibar Dışında Sermaye Koyduğu Ortak Girişimler 115 -- (4) Kira Sertifikan Sahiplerine Odrmelrrlıı -- Yapılması ve ()ıtak (Girişimin Son Bulması 116 -- c. Gayrimenkul Projesi Finansmanı için ihraç Edilen -- Ortaklığa Dayalı Kira Sertifikası İhracı Örneği 116 -- 5. Eser Sözleşmesine Dayalı Kira Sertifikaları 117 -- a. Tanım 117 -- b. ihraç Süreci 118 -- (1) VKŞ ile Yüklenici Arasında Eser -- Sözleşmesinin İmzalanması 118 -- (2) İhracın Gerçekleştirilmesi 120 -- (3) Eserin Meydana Getirilmesi, Kira Sertifikası Sahiplerine -- Ödeme Yapılması ve Kira Sertifikalarının İtfası 121 -- c. Gayrimenkul Projesi Finansmanı için İhraç Edilen Eser Sözleşmesine Dayalı Kira Sertifikası veya İstisna Sukuk -- İhracı Örneği 121 -- ÜÇÜNCÜ BÖLÜM -- KİRA SERTİFİKALARININ TÜRK SERMAYE PİYASALARINDA -- GAYRİMENKUL FİNANSMANINDA KULLANILAN DİĞER SERMAYE -- PİYASASI ARAÇLARI İLE KARŞILAŞTIRILMASI -- I. VARLIĞA veya İPOTEĞE DAYALI MENKUL KIYMETLER 127 -- A. Tanım 127 -- B. thraççılar ve Fon Portföyüne Devredilebilecek Varlıklar 129 -- C. VİDMK İhraç Süreci 131 -- II. (îAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI 133 -- A. Kısaca Yatırım Ortaklıkları ve Tanım 133 -- B. GYO'ların Kuruluşu ve Sermaye 135 -- 1. Halka Arz Zorunluluğu 136 -- 2. Sermaye Şartı 136 -- C. Kurucu ve Ortakların Nitelikleri 138 -- 1). GYOTarda Organizasyon ve Yönetim 138 -- E. GYO'larda Çeşitli Sınırlamalar 138 -- 1. GYOTarın Yapamayacakları İşler 139 -- 2. Borçlanma Sınırlamaları 141 -- 3. Portföy Sınırlamaları 142 -- F. CîYOTur ile Gayrimenkul Projelerinin Finansmanı ve -- Kira Sertifikaları İle Karşılaştırılması 143 -- III. GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARI 144 -- A. Kısaca Yatırım Fonları ve Tanım 144 -- B. Gayrimenkul Yatırım Fonlarının Kuruluşu 146 -- C. Kurucu ve Fonun Malvarlığı 147 -- D. GFY Faaliyetlerine Yönelik Esaslar 148 -- E. GYF'lerde Portföy Sınırlamaları 149 -- F. GYF'ler ile Gayrimenkul Projelerinin Finansmanı ve -- Kira Sertifikaları ile Karşılaştırılmas 150 -- IV. GAYRİMENKUL SERTİFİKALARI 151 -- A. Gayrimenkul Sertifikalarının Ortaya Çıkışı 151 -- B. Gayrimenkul Sertifikalarının Kısaca Esasları ve Unsurları 152 -- C. Gayrimenkul Sertifikası İhracı 153 -- D. Gayrimenkul Sertifikaları ile Gayrimenkul Projelerinin -- Finansmanı ve Kira Sertifikaları ile Karşılaştırılması 155 -- SONUÇ 157 -- KAYNAKÇA 165