İÇİNDEKİLER İçindekiler Sunuş 7 Kısaltmalar 19 BİRİNCİ KISIM Birinci Bölüm GENEL BİLGİLER 1. KOOPERATİFÇİLİK NEDİR VE HANGİ GEREKÇELERDEN DOĞMUŞTUR 23 2. KOOPERATİFÇİLİĞİN ÖZELLİKLERİ 23 3. KOOPERATİFÇİLİĞİN YARARLARI 25 4. KOOPERATİFÇİLİK İLKELERİ 25 4.1. Gönüllü ve Serbest Giriş-Çıkış İlkesi 26 4.2. Demokratik Yönetim İlkesi 26 4.3. Ortağın Ekonomik Katılımı İlkesi 26 4.4. Özerklik ve Bağımsızlık İlkesi 27 4.5. Eğitim, Öğretim ve Bilgilendirme İlkesi 27 4.6. Kooperatifler Arası İşbirliği İlkesi 27 4.7. Topluma Karşı Sorumluluk İlkesi 27 5. KOOPERATİFLERLE, ŞİRKETLER VE DERNEKLER ARASINDAKİ FARKLAR 27 5.1. Kooperatiflerle, Şirketler Arasındaki Farklar 27 5.2. Kooperatiflerle, Dernekler Arasındaki Farklar 28 6. KOOPERATİF TÜRLERİ 28 7. KOOPERATİFLERİN MEVZUAT İÇİNDEKİ YERİ 30 8. KOOPERATİFLERİN TÜRK TİCARET KANUNU KARŞISINDAKİ DURUMU 32 9. İŞYERİ KOOPERATİFLERİNİN OSB'LERLE OLAN İLİŞKİLERİ 33 10. DEVLET VE KOOPERATİFÇİLİK 34 11. KOOPERATİFLERİN SORUNLARI 35 11.1. Finansman Sorunu 35 11.2. Mevzuat Sorunu 36 11.3. Arsa Sorunu 36 11.4. Kalite Sorunu 37 11.5. Zaman Sorunu 37 11.6. Denetim Sorunu 37 11.7. Diğer Sorunlar 38 12. TÜRKİYE KOOPERATİFÇİLİK STRATEJİSİ VE EYLEM PLANI (2012 - 2016) 39 İkinci Bölüm KURULUŞ 1. HAZIRLIK İŞLEMLERİ 41 2. İZİN 42 3. TESCİL VE İLAN 43 4. TESCİL VE İLANDAN SONRA YAPILACAK İŞLEMLER 44 5. ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ 45 6. KOOPERATİF BİRLİKLERİNİN KURULUŞU 46 7. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 48 8. İLGİLİ MEVZUAT 50 9. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ 60 Üçüncü Bölüm ORTAKLIK İŞLEMLERİ 1. ORTAK OLMA YOLLARI (ŞEKİLLERİ) 65 1.1. Kooperatifin Kurucu Ortağı Olarak Ortak Olunması 65 1.2. Kooperatifin Kurulmasından Sonra Ortak Olunması 66 1.3. Ortaklığın Devir Alınması Yoluyla Ortak Olunması 67 1.4. Veraset Yoluyla Ortak Olunması 68 1.5. Taşınmaz Mal veya İşletme Karşılığı Ortak Olunması 68 2. ORTAKLIĞA KABUL 69 3. ORTAKLIK KONUMU 70 3.1. Ortaklık Dosyası 72 3.2. Ortaklar Defteri 73 3.3. Ortaklık Senedi 73 3.4. Ortaklık Cüzdanı 74 3.5. Ortaklar Listesi 75 3.6. Cari Hesap Durumu 75 4. ORTAKLARIN ÖDEMELERİ 76 4.1. Sermaye Payı 76 4.2. İnşaat Payı 76 4.3. Aidat 77 4.4. Kaydiye 77 4.5. Gecikme Farkı 78 4.6. Şerefiye Payı 79 4.7. Diğer Ödemeler 79 5. ÖDEMELER İLE İLGİLİ GENEL KURUL KARARI 79 6. ORTAKLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 81 6.1. Ortakların Hakları 81 A. Ortakların Bireysel Olarak Kullanacakları Hakları 81 B. Toplu Kullanılacak Haklar 87 6.2. Ortakların Yükümlülük ve Sorumlulukları 88 A. Parasal Yükümlüğünü Yerine Getirmesi Yükümlülüğü: 88 B. Sır Saklama Yükümlülüğü 89 7. ORTAKLIĞIN SONA ERMESİ 89 7.1. Ortaklıktan Çıkma 89 7.2. Ortaklıktan Çıkarılma 90 7.3. Ortaklığın Devri 97 7.4. Ortağın Ölümü 97 8. GÖREV VEYA HİZMETİN SONA ERMESİ 98 9. ORTAKLIĞI SONA ERENLERLE HESAPLAŞMA 98 10. SABİT (PEŞİN) FİYATLI ORTAKLIK KAYDI 100 11. YAPI KOOPERATİFLERİNE ORTAK OLUR İKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 101 11.1. Kooperatifin, Tescil Edilerek Tüzel Kişilik Kazanıp Kazanmadığı İncelenmelidir 101 11.2. Kooperatif Anasözleşmesinin Temin Edilerek İncelenmesi Gerekmektedir 101 11.3. Kooperatifin Yöneticileri, Denetçileri ve Kurucuları Bilinmelidir 102 11.4. Kooperatife Ortak Olacak Kişiler Ortaklık Koşullarını Taşımalıdırlar 102 11.5. Kooperatifin Tanıtımı İçin Yapılan Reklam, Broşür, İlan vs.'de Yer Alan Bilgilerin Doğru Olup Olmadığı ve Genel Kurul Kararına Dayanıp Dayanmadığı Araştırılmalıdır 102 11.6. Kooperatifin Ortak Sayısı Bilinmelidir 102 11.7. Ödemelerle İlgili Bilgi Sahibi Olunmalıdır 103 11.8. Ödemelerin Banka Hesaplarına Yapılması 103 11.9. Kooperatifin Ortak Yapısı Öğrenilmeye Çalışılmalıdır 103 11.10. Arsanın Olup Olmadığı İncelenmelidir 104 11.11. Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması Halinde Arsa Sahiplerine Verilecek Taşınmazlara Ortak Kayıt Edilmemelidir 104 11.12. İnşaata Başlamış İse, İnşaat Ruhsatının Olup Olmadığı Araştırılmalıdır 104 11.13. Devirlerde, Devreden Ortağın Borcu ve/veya Kooperatife Karşı Bir Anlaşmazlığının Olup Olmadığı İncelenmelidir 104 11.14. Kooperatiflerde Ortak Adına Tapu Tescili Yapıldıktan Sonra İşyeri Devirlerinde Ayrıca Ortaklık Devrinin de Yapıldığı Belirtilmelidir 105 11.15. Yöneticilerin ve Kurucuların Daha Evvel İnşaat Müteahhidi, ya da Yap-Sat Yöntemi İle İş Yapan Kişiler Olup Olmadığı Bilinmelidir 105 11.16. Kooperatiflerde Yedek ve Şartlı Ortaklığın Olmayacağı Hususu Bilinmelidir 105 11.17. Kooperatife Ortak Olan Kişilerin Ortaklık Senedini veya Ortaklık Cüzdanını Almaları Gerekmektedir 105 12. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 106 12.1. Ortaklıktan Çıkarma Kararının İptali ile İlgili Yargıtay Kararları 106 12.2. Ortaklığın Devri ile İlgili Yargıtay Kararları 164 12.3. Çıkan veya Çıkarılan Ortaklara Geri İadeler ile İlgili Yargıtay Kararları 175 12.4. Konut veya İşyeri Verilemeyen Kişiye Ödenecek Tazminat ile İlgili Yargıtay Kararları 186 12.5. İhraca Gerekçe Teşkil Etmeyen Ödemeler ile İlgili Yargıtay Kararları 196 12.6. Tebligatlarla İlgili Yargıtay Kararları 197 12.7. Ortaklıkla ile İlgili Diğer Yargıtay Kararları 198 13. İLGİLİ MEVZUAT 246 14. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ 254 Dördüncü Bölüm GENEL KURUL 1. GENEL KURUL YAPMAYA YETKİLİ ORGANLAR 269 2. GENEL KURULA ÇAĞRI ZAMANI VE SÜRESİ 270 3. GENEL KURUL ÇALIŞMALARI 271 3.1. Genel Kurula Hazırlık Çalışmaları 271 3.2. Yönetim Kurulu Yıllık Çalışma Raporunun Hazırlanması 278 3.3. Denetçiler Raporunun Hazırlanması 279 3.4. Bilanço, Envanter ve Gelir-Gider Farkı Hesabının Hazırlanması 280 3.5. Gelecek Yılın Çalışma Programı ve Tahmini Bütçesinin Hazırlanması 281 3.6. Ortaklar Cetvelinin Hazırlanması 282 3.7. Gündemde Yer Alan Konulara Ait Diğer Belgelerin Hazırlanması 282 4. GENEL KURULLARDA ÇOĞUNLUK (NİSAP) 283 5. GENEL KURULLARDA OY KULLANMA VE VEKALET 284 6. GENEL KURULLARIN ERTELENME NEDENLERİ 287 7. GENEL KURULLARIN İPTAL NEDENLERİ 288 8. DİVAN BAŞKANININ GÖREV VE YETKİLERİ 289 9. GENEL KURUL GÜNÜ YAPILAN ÇALIŞMALAR 290 10. GENEL KURULDAN SONRA YAPILAN ÇALIŞMALAR 291 11. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 296 12. İLGİLİ MEVZUAT 354 13. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ 376 Beşinci Bölüm YÖNETİM KURULU 1. GENEL BİLGİ 397 2. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN SORUMLULUĞU 399 3. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN SORUMLULUĞUNA AİT KONULAR 400 4. MURAHHAS ÜYELİK 407 5. KOOPERATİF GENEL MÜDÜRLERİ VE/VEYA MÜDÜRLERİ 408 6. KOMİSYONLAR 411 7. KOOPERATİFLERDE YAZIŞMALAR VE DOSYALAMA DÜZENİ 412 8. SÖZLEŞMELER 414 9. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER 416 10. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 423 11. İLGİLİ MEVZUAT 443 Altıncı Bölüm DENETİM KURULU 1. GENEL BİLGİ 463 2. DENETÇİLERİN GÖREVLERİ 464 3. DENETÇİ SEÇİLME KOŞULLARI 465 4. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 468 5. İLGİLİ MEVZUAT 470 Yedinci Bölüm ARSA 1. GENEL BİLGİ 479 2. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER 481 3. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 483 4. İLGİLİ MEVZUAT 486 Sekizinci Bölüm İHALE VE TEMİNAT 1. GENEL BİLGİ 495 1.1. İhale Yöntemleri 497 1.2. İhale Çalışmaları 498 2. TEMİNAT 499 2.1. Teminat Alma Nedenleri 499 2.2. Teminat Olarak Alınacak Değerler 500 2.3. Teminat Çeşitleri ve Oranları 500 2.4. Teminat Alma Zamanları 501 2.5. Kesin Teminatın Artması 501 2.6. Kesin Teminatın Geri Verilme Koşulları 501 3. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER 502 4. İLGİLİ MEVZUAT 504 Dokuzuncu Bölüm İNŞAAT 1. GENEL BİLGİ 507 1.1. İnşaat Sözleşmesinin Hazırlanması 507 1.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 508 1.3. Sözleşmenin Şekli ve Tarafları 509 1.4. Yüklenicinin Borçları 509 1.5. Kooperatifin Borçları 514 1.6. Hakedişlerin Düzenlenmesi 516 1.7. İnşaat Yapım Yöntemleri 517 2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT 518 2.1. Kooperatifin Kendi Arsasını Kat Karşılığı (Konut veya İşyeri) Yapımcı Firmalara Vermesi 518 2.2. Kooperatifin Üçüncü Kişi veya Firmalara Ait Arsa Üzerine Kat Karşılığı İnşaat Yapması 519 3.

İLGİLİ YARGI KARARLARI 519 4. İLGİLİ MEVZUAT 551 Onuncu Bölüm ŞEREFİYE VE DAĞITIM 1. GENEL BİLGİ 581 2. ŞEREFİYE KOMİSYONU 583 3. ŞEREFİYE RAPORUNUN HAZIRLANMASI 584 4. ŞEREFİYE RAPORUNA YAPILAN İTİRAZ 585 5. GEÇİCİ MALİYETİN BELİRLENMESİ 586 6. İŞYERİ KESİN MALİYETLERİNİN BELİRLENMESİ 586 7. DAĞITIM (KUR'A VE/VEYA TERCİHLİ TAHSİS) 587 8. İLGİLİ YARGI KARARLARI 588 9. YAPI KOOPERATİFLERİ KUR'A YÖNETMELİĞİ 599 Onbirinci Bölüm FERDİLEŞME (TAHSİS) 1. GENEL BİLGİ 601 2. FERDİLEŞME ÇALIŞMALARI 601 3. FESİH VE TASFİYE 603 4. KOOPERATİFLERİN BİRLEŞMESİ 605 6. BAKANLIK YAZILARI 623 İKİNCİ KISIM Birinci Bölüm YAPI KOOPERATİFLERİNİN İŞLETME KOOPERATİFİ OLARAK AMAÇ VE TÜR DEĞİŞTİRMESİ 1. GENEL BİLGİ 631 1.1.

Yapı Kooperatiflerinin Amacını Gerçekleştirdikten Sonra İşletme Sürecinde Kooperatifin Yönetilmesi İçin İşletme Kooperatifine Dönüşmesi: 631 1.2. Yapı Kooperatiflerinde İşyeri Sayısının Yeterli Olmaması Nedeniyle İşletme Kooperatifine Dönüşmesi 640 1.3. Kooperatif Eliyle veya Değişik Şekillerde Yapılaşan Yapı Topluluklarının (Konut ve/veya İşyerlerinden Oluşan Site Özellikle Yerlerin) Yönetim Hizmetlerinin Görülmesi İçin Yeni İşletme Kooperatifi Kurulması 641 2. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 642 3. BAKANLIK GÖRÜŞÜ VE ÖZELGE 644 İkinci Bölüm YAPI KOOPERATİFLERİNİN ANONİM ŞİRKET OLARAK TÜR DEĞİŞTİRMESİ VE/VEYA BİR ANONİM ŞİRKETLE BİRLEŞMESİ 1. GENEL BİLGİ 647 1.1. Kooperatifin Doğrudan Anonim Şirkete Dönüşmesi 647 2. BAKANLIK GÖRÜŞLERİ 651 Üçüncü Bölüm TOPLU YAPI SİTE YÖNETİM PLANI 1. GENEL BİLGİ 653 2. KAT MÜLKİYETİ KANUNU'NA GÖRE YÖNETİM PLANI 654 3. TOPLU YAPI SİTE YÖNETİM PLANININ HAZIRLANMASI 655 3.1. Bağımsız Bölümlerin Yönetim Tarzı 656 3.2. Bağımsız Bölümlerin Kullanma Maksat ve Şekli 656 3.3. Yönetici ve Denetici Ücretleri 656 3.4. Diğer Hususlar 656 4. YAPI KOOPERATİFLERİNİN SORUMLULUĞUNDA İNŞAATI GERÇEKLEŞTİRİLEN KONUT YA DA İŞYERLERİ İÇİN YÖNETİM PLANI HAZIRLANMASINDA (İSKAN VEYA İŞLETME AŞAMASINDA) TERCİH EDİLECEK HUKUKİ STATÜNÜN DİKKATE ALINMASI 657 5. GİDERLERE KATILMA 659 6. YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ 661 7. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER 664 8. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 666 ÜÇÜNCÜ KISIM Birinci Bölüm MUHASEBE 1. MUHASEBENİN TANIMI VE AMACI 671 2. MUHASEBECİNİN GÖREVLERİ, ÇALIŞMA KURALLARI, ÖZELLİKLERİ VE KİŞİLİĞİ 672 2.1.