Başlık:
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri nasıl düzenlenmelidir?
Yazar:
Duman, İlker Hasan, 1951 - yazar
ISBN:
9789750246791
Yazar Ek Girişi:
Basım Bilgisi:
Güncellenmiş 2. baskı.
Fiziksel Tanımlama:
367 sayfa ; 24 cm.
Seri:
Seçkin Hukuk Kitapları Dizisi ; 1776.
İçerik:
İÇİNDEKİLER İçindekiler Sunuş 7 ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 13 GENEL BİLGİ 13 SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 19 ANAHTAR KELİMELER (TANIMLAR) 29 SÖZLEŞMENİN KONUSU 34 ARSA PAYININ DEVRİ VAADİ 35 YÜKLENİCİNİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 37 MASRAFLARDA SORUMLULUK 41 ARSA SAHİBİNİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 44 ARSANIN TESLİMİ 46 TEMSİLCİLER KURULU 48 İŞİN SÜRESİ 51 SÜRE UZATIMI 54 İMAR DURUMU 64 BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYLAŞILMASI 75 YÜKLENİCİYE ÜCRETİNİN ÖDENMESİ (BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN DEVRİ) 77 YÜKLENİCİYE DEVRİN İPOTEKLİ YAPILMASI 79 GELİRİN (HASILATIN) PAYLAŞILMASI 81 İNŞA EDİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ARSA SAHİPLERİNE TESLİMİ 89 GECİKMENİN YAPTIRIMI 97 TAPU SİCİLİNE ŞERH 101 DEVİR YASAĞI 105 GARANTİ SÜRESİ 112 ARSA SAHİBİNİN ÖLÜMÜ 113 YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ 114 İŞ GÜVENLİĞİ VE SOSYAL SİGORTALAR PRİMLERİNİN VE VERGİLERİNİN ÖDENMESİ 116 FİYAT VE MALİYET FARKI 122 ÖNLENEMEZ VE ÖNGÖRÜLEMEZ NEDENLER 126 EKSİK, BOZUK VE AYKIRI İŞLERİN YÜKLENİCİ AD VE HESABINA YAPTIRILMASI 129 YETKİ BELGESİ VERİLMESİ 133 İLAVE İŞLER 134 ENGELLİ HAKLARININ GÖZETİLMESİ 139 İŞ PROGRAMI 142 GEÇİCİ KABUL 144 MALZEMEDE SORUMLULUK 147 KAT İRTİFAK VE KAT MÜLKİYETİ KURULMASI 154 YÖNETİM PLANI 159 YÜKLENİCİ'NİN ACZE DÜŞMESİ VE İFLASI 162 EKSİKLİK/BOZUKLUK/AYKIRILIKLARIN YAPTIRIMI 169 TEMİNAT SENEDİ/MEKTUBU 170 ŞAHSİ KEFALET VE GARANTÖRLÜK 174 İNŞAATIN SİGORTALANMASI 175 PROJENİN ARSA SAHİPLERİNCE ONAYLANMASI 178 YAPI DENETİM HİZMET SÖZLEŞMESİ 180 İNŞAATIN KONTROLÜ 181 SEBEPSİZ FESİH YASAĞI 182 ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ 186 HASARDAN SORUMLULUK 191 YETKİ SÖZLEŞMESİ 196 TEBLİGATLAR VE YAZIŞMALAR 197 SÖZLEŞMENİN EKLERİ 204 SÖZLEŞMEDE HÜKÜM BULUNMAMASI 205 SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ/EK VE İLAVELERİ 208 İSPAT USULÜ 209 HÜKÜMLER ARASINDA ÇELİŞME 211 ÖNALIM HAKKININ KULLANILMAMASI 212 YÜKLENİCİNİN, İNŞAAT DEVAM EDERKEN, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SATMASI 213 DİRENİME DÜŞME 215 TASFİYE USULÜ 216 EK 1 219 TEKNİK ŞARTNAME 221 PAYLAŞIM ŞEMASI 228 İŞ PROGRAMI 229 EK 2 SÖZLEŞMELER 231 ZEDÜBEKULE ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI SÖZLEŞMESİ 233 ARSA PAYI KARŞILIĞI HASILAT PAYLAŞIMI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 253 TAŞERON SÖZLEŞMESİ 271 BARTER USULÜ İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 277 İNŞAAT ÖN SÖZLEŞMESİ 297 MALİYET + KÂR SÖZLEŞMESİ 301 EK 3 YÖNETİM PLANI 329 KOPTAGEL SİTESİ YÖNETİM PLANI 331 Genel Kaynakça 359 Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları 363
Özet:
Arka kapak: İnşaat sürecinde ve sonucunda bir sorun çıkmasın diye sözleşme yapılır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarafların Anayasasıdır; bu nedenle özenle hazırlanmalıdır. Nasıl ki kötü bir Anayasa ancak iyi uygulayıcıların elinde ayakta kalabilirse, sözleşmeler de öyle. Kötü bir sözleşme ancak vicdanlı, ahlaklı, erdemli sözleşmeciler olursa sorunlara neden olmaz, meydana gelen sorunları çözebilir; aksi halde sorunlar kangren haline dönüşür. Kötü sözleşme yapmaktansa hiç sözleşme yapmamak daha iyidir. Zira kötü sözleşmenin kötü sonuçları taraflara zarar verirken, hiç sözleşme yapılmaması durumunda tedbir bizzat kanun tarafından alınmaktadır. Kötüniyetli ve vicdansız bir sözleşmecinin aşındıramayacağı, aşamayacağı, ihlal edemeyeceği bir sözleşmeyi tasavvur edemiyorum. Böyle de olsa, mutlaka bir sözleşme yapılmalıdır, bir hukukçu hazırlamalıdır. Sözleşmenin açık ve anlaşılır olmasına özen gösterilmelidir. Yaşanan sorunların bir bölümü, kapalı, anlaşılmaz veya çelişkili cümlelerden meydana gelmektedir. Sözleşmenin yorumuna ışık tutacak anahtar kelimeler, inşaata başlama zamanı, inşaatın süreci, tamamlanmanın ve teslimin tanımı, paylaşım, edimlerin yerine getirilmesi, ihlal durumunda yaptırım öngörülmesi gibi konular sözleşmede yer alacaktır. Kamu düzenine aykırı olmayan her konu sözleşmede düzenlenebilir. Sözleşmenin önemine vurgu yapmaktayız; unutulmamalıdır ki, iş sahibi davada, yüklenici inşaatta kazanır
Holds:
Copies:
Mevcut:*
Library | Materyal Türü | Demirbaş | Yer Numarası | Durumu / Lokasyon / İade Tarihi |
|---|---|---|---|---|
Arıyor... | Kitap | EKOBKN0011224 | 343.078624 DUM 2018 | Arıyor... |