İÇİNDEKİLER İçindekiler Sunuş 7 Birinci Bölüm ESER SÖZLEŞMESİ I. GENEL OLARAK 17 Mevzuat 17 Açıklamalar 17 II. İNŞAAT RUHSATI (YAPI İZİN BELGESİ) ALINMASI 18 Mevzuat 18 Açıklamalar 18 III. İHTİLAF HALİNDE UYGULANACAK MEVZUAT 21 IV. ESER SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 21 1. İşsahibi 21 2. Yüklenici 22 V. ESER SÖZLEŞMESİNİN KONUSU VE NİTELİĞİ 22 VI. ESER SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 22 1. Tarafların Anlaşması 23 2. Bir Eser Meydana Getirme 23 3. Bir Bedel Ödeme 23 İkinci Bölüm ESER SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI I. SÖZLEŞMENİN KURULMASI 25 Mevzuat 25 Açıklamalar 25 1. Ehliyet Koşulu 25 2. İrade Koşulu 25 3. İçerikte Anlaşma Koşulu 26 4. Neden Koşulu 26 5. Şekil Koşulu 26 II. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ 27 Mevzuat 27 Açıklamalar 27 III. SÖZLEŞMENİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 27 Mevzuat 27 Açıklamalar 28 IV. SÖZLEŞME METNİNİN TÜRKÇE OLARAK DÜZENLENMESİ 28 V. SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KANITLANMASI 28 Mevzuat 28 Açıklamalar 29 Üçüncü Bölüm ESER SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI I. GENEL 31 Mevzuat 31 II. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 32 A. Yüklenicinin Ana Borçları 32 1. Yüklenicinin Eser Meydana Getirme Borcu 32 2. Meydana Getirilen Eseri Teslim Borcu 32 B. Yüklenicinin Ana Borcuna Bağlı Yan Borçları 34 1. Sadakat ve Özen Borcu 34 2. Meslekî ve Teknik Kurallara Uygun Davranma Borcu 34 3. Eseri Bizzat Yapma veya Yönetimi Altında Yaptırma Borcu 34 4. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 36 5. Malzeme Temin Etme Borcu 36 6. Önemli Hususları İhbar Borcu 37 7. İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcu 37 8. Katma Değer Vergisini Tahsil Etme ve Ödeme Borcu 38 9. Fatura Düzenleme Borcu 39 10. Eseri Ayıpsız Yapma Borcu 40 III. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI 40 Mevzuat 40 Açıklamalar 41 1. Bedeli Ödeme Zamanı 42 2. Bedeli Ödeme Yeri 43 3. Bedelin Çeşitleri 44 4. Ödemezlik Def'i 46 5. Ödemenin Kanıtlanması 46 6. Bedelde Zamanaşımı 46 Dördüncü Bölüm YÜKLENİCİNİN ESERDEKİ AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞU MEVZUAT 47 AÇIKLAMALAR 48 1. Ayıp Nedeniyle Sorumluluğun Koşulları 48 2. İş Sahibinin, Eserin Ayıplı Teslimi Halinde Kullanabileceği Haklar 49 a. Sözleşmeden Dönme Hakkı 49 b. Bedelden İndirim İsteme Hakkı 50 c. Eserin Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı 51 d. Tazminat İsteme Hakkı 51 3. Ayıplı İşlerde Zamanaşımı 51 Beşinci Bölüm ESER SÖZLEŞMESİNDE TEMERRÜT I. GENEL 53 II. ALACAKLI TEMERRÜDÜ 53 1. Alacaklı Temerrüt Koşulları 53 2. Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları 53 III. BORÇLU TEMERRÜDÜ 54 Mevzuat 54 Açıklamalar 56 IV. BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARI 56 1. Borçlu Temerrüdü Sonrası Süre 56 2. Alacaklının Seçimlik Hakları 57 a. Aynen İfayı Beklemek 57 b. Nama İfayı Talep Etmek 57 c. Gecikme Tazminatı 58 d. Ceza Koşulu 58 V. TASFİYE 59 1. Ani Edimli Eser Sözleşmelerinde Tasfiye 59 2. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye 60 3. Tasfiyede Zamanaşımı 60 VI. OLUMSUZ (MENFİ) ZARAR 61 VII. OLUMLU (MÜSBET) ZARAR 61 VIII. TAZMİNAT KARŞILIĞI FESİH 62 IX. MANEVİ TAZMİNAT 62 X. FAİZ 63 XI. MUNZAM ZARAR 63 XII. ÖZEL HALLER 64 A. Eksik İşler ve Bedeli 64 B. Sözleşme Dışı Yapılan İşler 64 1. Sözleşmesiz İşler 64 2. Sözleşme Fazlası İşler 65 3. Sözleşmesiz ve Sözleşme Fazlası İşlerde Zamanaşımı 65 Altıncı Bölüm ALACAĞIN DEVRİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DÖNMENİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ I. GENEL OLARAK 67 Mevzuat 67 Açıklamalar 69 II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ALACAĞIN DEVRİ 69 Yedinci Bölüm İŞ SAHİBİNİN VE YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU MEVZUAT 71 AÇIKLAMALAR 72 I. Yapı Malikinin Sorumluluğu 73 II. İş Sahibinin Sorumluluğu 73 III. Yüklenicinin Sorumluluğu 73 Sekizinci Bölüm ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ I. GENEL OLARAK 75 Mevzuat 75 Açıklamalar 76 II. ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ 76 1. Eser Sözleşmesinin İfa Nedeniyle Sona Ermesi 76 2. Eser Sözleşmesinin Anlaşma İle Sona Ermesi 76 3. Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle Sona Ermesi 76 4. Eser Sözleşmesinin İmkansızlık Nedeniyle Sona Ermesi 77 5. Eser Sözleşmesinde Kararlaştırılan Cezanın Ödenmesi Sureti ile Sona Erme 77 6. Eser Sözleşmesinde Kararlaştırıldığı Şekilde İşe Zamanında Başlama ve Gecikme Nedeni ile Sona Erme 77 7. Eser Sözleşmesinde Kararlaştırılan İşin Açıkça Ayıplı Yapılması ve Sözleşmeye Aykırı Yapılması Nedeniyle Sona Erme 77 8. Eserdeki Ayıp Nedeni ile Sözleşmenin Sona Ermesi 78 9. Eser Sözleşmesinin Bedelden Kaynaklanan Nedenlerle Sona Ermesi 78 10. Eser Sözleşmesinin Tazminat Karşılığı Sona Erdirilmesi 78 11. İş Sahibinin Öncelikli Edimini Yerine Getirmemesi veya Bedeli Ödemede Temerrüdü Nedeni ile Sona Erme 78 12. Eser Sözleşmesinin Yüklenicinin Eseri Teslimde Temerrüdü Nedeni ile Sona Ermesi 79 Dokuzuncu Bölüm ESER SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA YARGI YOLU, GÖREV VE YETKİ I. YARGI YOLU 81 Mevzuat 81 Açıklamalar 81 İlgili Yargıtay Kararı 82 II. GÖREV 82 Mevzuat 82 Açıklamalar 83 Görev ile İlgili Bir Karar 84 Mevzuat 90 Açıklama 90 III. YETKİ 94 Mevzuat 94 Açıklamalar 95 Onuncu Bölüm KANUN YOLLARI I. GENEL OLARAK 97 II. OLAĞAN KANUN YOLLARI 97 A. İstinaf 97 Mevzuat 97 Açıklamalar 98 B. Temyiz 101 Mevzuat 101 Açıklamalar 101 III. OLAĞANÜSTÜ KANUN YOLU (YARGILAMANIN İADESİ) 104 Mevzuat 104 Açıklamalar 105 Onbirinci Bölüm YARGILAMA GİDERLERİ I. YARGILAMA GİDERLERİNİN KAPSAMI 109 Mevzuat 109 Açıklamalar 110 1. Yargılama Harçları 110 2. Yargılama Giderleri 111 3. Vekâlet Ücreti 112 II. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 112 1. Dava Açılması Halinde Yargılama Harç ve Giderleri 112 2. Kanun Yollarına Müracaat Halinde Yargılama Harç ve Giderleri 115 Onikinci Bölüm ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKLİ OLAN HUSUSLAR MEVZUAT 119 AÇIKLAMALAR 119 Onüçüncü Bölüm KAT İRTİFAKI I. KAT İRTİFAKININ KURULMASI 123 Mevzuat 123 Açıklamalar 123 II. KAT İRTİFAKININ KURULMASININ ŞARTLARI 123 Ondördüncü Bölüm KAT MÜLKİYETİ I. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 127 Mevzuat 127 Açıklamalar 128 II. DOĞRUDAN KAT MÜLKİYETİ KURULMASI 128 İstenen Belgeler 128 III. KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ 130 İstenen Belgeler 130 İşlem Aşamaları 130 Onbeşinci Bölüm KENTSEL DÖNÜŞÜM MEVZUAT 133 AÇIKLAMA 133 1. Vatandaşın Risk Tespitini Yaptırması 133 2. Riskli Olduğu Tespit Edilen Yapılar 133 3. Maliklere Tebligat Gönderilmesi 134 4. Riskli Yapı Tespitine İtiraz 134 5. Riskli Yapıların Yıktırılması 134 6. Yıkım Süreci ve Kontrolü 134 7. Bakanlıkça Yıkım Kararı 134 8. Yıkım Sonrası Uygulama 135 9. Nitelikli Çoğunluğun Sağlanması 135 10.

Satış ve Tahsis İşlemleri 135 İLGİLİ KARARLARI BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 139 YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI 157 YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1173 EKLER ÖRNEK DAVA DİLEKÇELERİ 1185 Eser Sözleşmesinden Kaynaklı Alacak Davası Dilekçesi 1185 Eser Sözleşmesinden Kaynaklı Olarak Belirsiz Alacak Dava Dilekçesi 1189 Eser Sözleşmesine Dayalı Eksik ve Hatalı İşlerden Kaynaklı Tazminat Davası Dilekçesi 1191 Eser Sözleşmelerinde Ayıplı ve Eksik İşler Bedelinin Tahsiline İlişkin Dava Dilekçesi 1193 Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Gecikme Nedeni İle Fesih Dava Dilekçesi 1196 Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshine ve Kira Alacağına İlişkin Dava Dilekçesi 1198 Dava Dilekçesi (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan İtirazın İptali) 1200 ÖRNEK TENSİP TUTANAKLARI 1201 Tensip Tutanağı 1201 Tensip Tutanağı 1205 Ön İnceleme Duruşması Tensip Tutanağı 1208 ÖRNEK CEVAP DİLEKÇELERİ 1211 Davaya Cevap ve Karşı Dava Dilekçesi 1211 Cevap Dilekçesi 1213 Cevap Dilekçesi 1215 Cevaba Cevap Dilekçesi 1218 Cevaba Cevap Dilekçesi 1219 Beyan Dilekçesi (Eser Sözleşmesinden Kaynaklı Alacak Davası) 1220 ÖRNEK ÖN İNCELEME VE TAHKİKAT DURUŞMA TUTANAKLARI 1221 Ön İnceleme ve Tahkikat Duruşma Tutanağı 1221 Ön İnceleme ve Tahkikat Duruşma Tutanağı 1223 ÖRNEK KEŞİF TUTANAKLARI 1226 Keşif Tutanağı 1228 ÖRNEK BİLİRKİŞİ RAPORLARI 1230 Bilirkişi Raporu 1230 Bilirkişi Raporu 1231 ÖRNEK ISLAH DİLEKÇELERİ 1232 Islah Dilekçesi 1232 Islah Dilekçesi 1233 ÖRNEK MAHKEME KARARLARI 1234 Gerekçeli Mahkeme Kararı 1234 Gerekçeli Mahkeme Kararı 1237 ÖRNEK İSTİNAF DİLEKÇELERİ 1239 İstinaf Dilekçesi 1239 İstinaf Dilekçesi 1241 İstinaf Dilekçesi 1244 İstinaf Dilekçesine Cevap Dilekçesi 1246 İstinaf Dilekçesine Cevap Dilekçesi 1248 ÖRNEK TEMYİZ DİLEKÇESİ 1250 Temyiz Dilekçesi 1250 KONU İLE İLGİLİ ÖRNEK SÖZLEŞME METİNLERİ 1253 Eser Sözleşmesi Örneği 1253 Eser Sözleşmesi 1253 Eser Sözleşmesi Örneği 1255 Eser (İnşaat) Sözleşmesi 1255 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği 1257 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 1257 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği 1260 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 1260 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği 1264 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 1264 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği 1267 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 1267 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği 1272 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 1272 Yararlanılan Kaynaklar 1275 Kavramlar Dizini 1279