ÜÇÜNCÜ BASTYA ÖNSÖZ 7 -- İKİNCİ BASKI İÇİN ÖNSÖZ 9 -- ÖNSÖZ 1 I -- KISALTMALAR 2 I -- BİBLİYOGRAFYA 23 -- ESER SÖZLEŞMESİ -- 1 ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİGİ, BENZER SÖZLEŞMELERDEN AYIRT EDİLMESİ VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI 33 -- 1 ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE UNSURLARI VE HUKUKİ NİTELrGİ 33 -- A Tanımı 33 -- B Unsurları 34 -- 1 Bir eseri meydana getirme 34 -- 2 Ücret vaadi 37 -- 3 Taraflar arasında anlaşına 39 -- C Hukuki niteliği 44 -- II ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI 49 -- A Hizmet sözleşmesinden farkı 49 -- B Vekalet sözleşmesinden farkı 50 -- C Satım sözleşmesinden farkı 53 -- D Yayım sözleşmesinden farkı 57 -- III ESER SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI 58 -- A Sözleşme, kanunun öngördüğü şekle uygun olarak yapılınalıdır 58 -- 1 Şekil serbestisi prensibi 58 -- 2 Şekil serbestisi prensibinin istisnaları 59 -- a 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu bükümleri 59 -- b Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 61 -- c Tarafların şekil şartını istemeleri 62 -- 3 Şekle bağlı sözleşmelerin değiştirilmesi 62 -- 4 Şekle aykırılığın sonuçları 64 -- a Geçersizlik 64 -- b Geçersizliğin ileri sürülememesi 66 -- aa Geçersizliğin ileri sürülmesinin dürüstlük kuralı ve hakkın kötüye kullanı iması yasağına aykırılık teşkil etmesi 66 -- bb Geçersizliğe sebep olan tarafın geçersizliği ileri sürememesi 69 -- B Edimin ifası imkansız olmamalıdır 69 -- C Sözleşme, kanuna, genel ahlak ve adaba aykırı olmamalıdır 72 -- 2 ESER SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 75 -- I Müteahhidin borçlan 75 -- A Müteahhidin eseri imal ve teslim borcu 75 -- 1 Müteahhidin işi bizzat kendisinin yapma borcu 82 -- 2 Müteahhidin işi bizzat yapma borcunun istisnaları 85 -- a Alt eser sözleşmesi 85 -- b Eser sözleşmesinin devri 90 -- B Müteahhidin işe zamanında başlama ve devam etme borcu 91 -- C Müteahhidin ayıba karşı tekeffül borcu 98 -- 1 Müteahhidin ayıba karşı tekeffülden doğan borcunun şartları 102 -- a Eser tamamlanarak iş sahibine teslim edilmelidir 103 -- b Eser ayıplı olmalıdır 103 -- aa Ayıp türleri 105 -- aaa Maddi ayıp - Hukuki ayıp l 05 -- bbb Açık ayıp - Gizli ayıp 107 -- ece Tam önemli ayıp - Daha az önemli (önemsiz) ayıp 108 -- ddd Asli ayıp - Tali ayıp 108 -- bb Ayıplı eser, eksik iş ve aliud teslim l09 -- cc Ayıbı ispat yükü 114 -- c Eser teslim edildiği haliyle kabul edilmemiş olmalıdır 115 -- d Eseri muayene ve ihbar külfeti yerine getirilmiş olmalıdır 118 -- aa Muayene külfeti 118 -- bb İhbar külfeti 121 -- e Eserdeki ayıp iş sahibinin tutumundan kaynaklanmamış olmalıdır 124 -- f Haklar süresinde kullanılmış olmalıdır 130 -- 2 İş sahibinin ayıba karşı tekeffülden doğan hakları 132 -- a Sözleşmeden dönme hakkı 133 -- aa Genel olarak 133 -- bb Sözleşmeden dönmenin hakkının sınırlandırılması 136 -- aaa İş sahibinden eserin kabulünün -- beklenmesi 136 -- bbb Eserin açıkça sözleşmeye aykırı olmaınası 137 -- ece Eserin iş sahibinin arsası üzerinde inşa edilmesi 137 -- b Ayıbın giderilmesini isteme hakkı 139 -- aa Ayıbın giderilmesini isteme hakkının kullanılmasının şartları 140 -- aaa Ayıbın giderilmesinin mümkün olması 141 -- bbb İyileştirme giderlerinin aşırı masrafı gerektirmemesi 141 -- c Eserin yeniden imal ini talep hakkı 14 l -- d Bedelin indirilmesini talep hakkı 141 -- e Ayıp dolayısıyla ortaya çıkan zararların tazminini talep hakkı 144 -- o Müteahhidin sadakat ve özen borcu 144 -- 1 Müteahhidin sadakat borcu 145 -- 2 Müteahhidin özen borcu 147 -- a Özen borcunun ölçüsü 148 -- b Sadakat ve özen borcuna aykırılığın sonuçları 152 -- aa Tazminat talebi 152 -- bb Eserin üçüncü kişilere yaptırılması 152 -- cc Sözleşmenin feshi 154 -- 3 Müteahhidin ihbar yükümlülüğü 157 -- E Müteahhidin eserin imalinde kullanılacak malzemeye ilişkin borcu 157 -- 1 Malzemenin müteahhit tarafmdan temin edilmesi 158 -- 2 Malzemenin iş sahibi tarafından temin edilmesi 161 -- il İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI 163 -- A Genel olarak 163 -- B İş sahibinin ücret ödeme borcu 163 -- C Ücret çeşitleri 164 -- 1 Sözleşme ile açıkça kararlaştırılmamış ücret 164 -- 2 Yaklaşık ücret 165 -- 3 Götürü ücret 166 -- a Toptan götürü ücret 166 -- b Globa1 go·L·ıL; ·lrU·· u··cret 166 -- c Sabit birim fiyatlı götürü ücret 167 -- 4 Götürü ücretin değiştirilememesi prensibi 168 -- 5 Götürü ücretin değiştirilememesi prensibinin istisnaları 171 -- a Ücretin azaltılması hakkının sözleşme ile saklı tutulması 171 -- b Sözleşmenin kurulmasından sonra olağanüstü bir durumun ortaya çıkması 171 -- aa Olağanüstü bir durumun var olmalıdır 176 -- bb İş henüz tamamlanmamış olmalıdır 177 -- cc Edimler arasında denge aşırı derecede bozulmuş olmalıdır 178 -- dd Edimler arasındaki dengenin bozulmasında iş sahibinin kusuru olmamalıdır 178 -- ee Hakimin kararı 179 -- c İş eksilişinin meydana gelmesi 180 -- d Eserin ayıplı olarak kabul edilmesi veya iş sahibinin arsası üzerine yapılması ve kal'inin aşırı zarara neden olması 185 -- D Ücrete İlişkin Hakediş Uygulaması ve İhtirazi Kayıt Sorunu 188 -- 1 Ücrete İlişkin Hakediş Uygulaması 188 -- a Birim fiyat esasına göre yaptırılan işlerde 189 -- b Götürü olarak yaptırılan veya özelliği olan işlerde 191 -- 2 İhtirazi Kayıt Sorunu 193 -- 3 ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 198 -- I Eser sözleşmesinin iş sahibi tarafından sona erdirilmesi 198 -- A Tam tazminat vermek suretiyle sona erme 198 -- B Müteahhidin işe zamanında başlamaması veya işin vadeye yetişmeyeceğinin anlaşılması sebebiyle sona erıne 204 -- C Müteahhidin temerrüdü sebebiyle sona erme 205 -- 1 Müteahhidin temerrüdünün şartları 205 -- a Müteahhit, muaccel olmasına rağmen eseri kararlaştırılan sürede teslim edememiş olmalıdır 205 -- b İfa mümkün olmalıdır 209 -- c Kural olarak alacaklının ihtarı gereklidir 212 -- d Temerrüdü engelleyen bir durum olmamalıdır 213 -- aa Zorunlu gecikme nedenleri (mücbir sebep ya da beklenilmeyen bir hal) ortaya çıkmış olmamalıdır 214 -- bb Müteahhidin ifadan kaçınma hakkı bulunmamalıdır 224 -- cc Tarafların anlaşması ile süre uzatımı yapılmamış olmalıdır 227 -- dd İş sahibinden kaynaklanan bir gecikme sebebi bulunmamalıdır 227 -- ee Ek iş ya da iş değişikliği ortaya çıkmamalıdır 23l -- e Müteahhide verilecek ek sürenin hesabı 233 -- 2 Müteahhidin temerrüdünün sonuçları 233 -- a Gecikmiş ifa ve gecikme tazminatı 234 -- b Kazadan sorumluluk 237 -- c İfadan vazgeçip müsbet zararın tazmini ve sözleşmeden dönme ve menfi zararın tazminini talep hakları 238 -- aa Genel olarak 238 -- bb TBK m 126'nın seçimlik haklara etkisi 239 -- D Eserin ayıplı olması sebebiyle sona erme 245 -- E Yaklaşık keşif bedelinin aşılması sebebiyle sona erme 245 -- II Eser sözleşmesinin müteahhit tarafından sona erdirilmesi 247 -- A İş sahibinin borçlu temerrüdüne düşmesi sebebiyle sona ernıe 247 -- B Götürü ücretli işlerde beklenmedik durumların ortaya çıkması sebebiyle sona erme 247 -- C İş sahibinin alacaklı temerrüdüne düşmesi sebebiyle sona erme 248 -- Ill Diğer sona erme sebepleri 248 -- A Eser sözleşmesinin haklı sebeple sona erdirilmesi 248 -- B Kusursuz imkansızlık sebebiyle sona erme 250 -- C İş sahibi yüzünden ifanın imkansızlaşması sebebiyle sona erme 25 l -- D Müteahhidin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi sebebiyle sona erme 252 -- E İkale 255 -- 4 SÖZLEŞMEDE CEZAİ ŞART KARARLAŞTIRILMASI 256 -- I Cezai şart kavramı 256 -- IL Cezai şartın hukuki niteliği 257 -- Ill Götürü tazminattan farkları 260 -- IV Cezai şart türleri 265 -- A Seçimlik cezai şart 265 -- B İfaya eklenen cezai şart 269 -- C Dönme cezası 273 -- V Cezai şartı talep hakkının dürüstlük kuralı ile ilgisi 274 -- VI Cezai şartın indirilmesi sorunu 277 -- VII Teminatın gelir kaydedilmesi sorunu 280.