Konut satışında üç köşeli ilişkilerden doğan sorumluluk için kapak resmi
Başlık:
Konut satışında üç köşeli ilişkilerden doğan sorumluluk
Yazar:
Arat, Ayşe.
ISBN:
9786057542311
Yazar Ek Girişi:
Fiziksel Tanımlama:
xxiii, 413 sayfa ; 24 cm.
Seri:
On İki Levha Yayıncılık ; yayın no: 986.
İçerik:
Bu kitap, konut satışından doğan üç köşeli ilişkileri ele almaktadır. Konut satışında üç köşeli ilişkilerin kaynağı olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesi, bağlı krediler ve güven sorumluluğu tespit edilmiştir. Ayrıca ayıptan doğan sorumluluk ve şekle aykırılık, üç köşeli ilişki bakımından değerlendirilmiştir. Bu sınırlılıklar içerisinde konu doktrin ve yargı kararları göz önünde bulundurularak incelenmiştir.(ARKA KAPAKTAN)
Özet:
ÖNSÖZ ................................................................ .................................................VII İÇİNDEKİLER................................................. ................................................... IX KISALTMALAR CETVELİ........................................................ ..............XXIII GİRİŞ........................................................ ................................................................ .1 §1. KONU VE SINIRLILIKLAR................................................... ......1 I. KONU ................................................................ ......................................1 II. SINIRLILIKLAR ................................................................ .................2 GENEL BİLGİLER...................................................... ..........................................5 §2.KONUT SATIŞI VE ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLER ..............................5 I. KONUT SATIŞI......................................................... ...........................5 A. Kavram.......................................................... ....................................5 B. Hukuki Nitelik......................................................... ........................7 1. Genel Olarak ................................................................ .............7 2. Satış sözleşmesi, borç doğuran bir sözleşmedir. ...............9 3. Rızai bir sözleşmedir................................................... ..........10 4. Tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. ................10 5. Ani edimli bir sözleşmedir................................................... 11 6. Temlik Borcu Doğuran Bir Sözleşmedir. .........................12 7. Sebebe bağlı (İlli) bir sözleşmedir. ....................................12 C. Şekil.......................................................... ........................................14 1. Şekil Kapsamı ................................................................ .........14 a. Objektif Esaslı Noktalar...............................................15 aa. Sözleşmenin Tarafları............................................15 bb. Sözleşmenin Konusu..............................................17 cc. Satış Bedeli ...............................................................1 7 b. Subjektif Esaslı Noktalar (Yan Noktalar).................19 2. Şekle Uymamanın Sonuçları.............................................. 20 a. Şekle Aykırılık Sebebiyle Geçersiz Olan Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Doğan Diğer Sonuçlar....................................................... .................... 24 b. Tapusuz Taşınmazların Durumu.............................. 26 D. Muvazaa ................................................................ ......................... 28 1. Muvazaanın Türleri........................................................ .......29 2. Muvazaanın Hükümleri..................................................... . 30 3. Muvazaanın İleri Sürülmesi ................................................33 a. Yazılı borç tanımasına dayanarak alacak hakkını kazanan kişinin durumu...............................35 b. Tapu Sicilindeki Kayda Güvenerek Ayni Hak Kazanılması................................................... ................. 36 c. Dürüstlük Kuralına Aykırılık......................................37 4. Muvazaanın İspatı ................................................................ .37 5. Muvazaanın Mümkün Olmadığı İşlemler...................... 38 6. Muvazaanın Benzer İşlemlerle Karşılaştırılması ...........39 a. Kanuna Karşı Hile İle Karşılaştırma.........................39 aa. Kanuna Karşı Hile ..................................................39 bb. Kanuna karşı Hilenin Muvazaadan Farkları... 40 b. İnançlı İşlem ile Karşılaştırma................................... 40 aa. İnançlı İşlem......................................................... ... 40 bb. İnançlı İşlemin Muvazaadan Farkları ................43 c. Namı Müstear ile Karşılaştırma................................ 44 aa. Namı Müstear........................................................ . 44 bb. Namı Müstearın Muvazaadan Farkları ............ 44 E. Taşınmaz Satışı İlişkisi Doğuran Sözleşmeler.......................45 1. Taşınmaz Satış Vaadi........................................................... . 46 a. Tanım ve Hukuki Nitelik............................................ 46 b. Şekil.......................................................... .........................47 c. Hüküm ve Sonuçları..................................................... 48 2. Alım Sözleşmesi (İştira Sözleşmesi) ................................ 50 a. Tanım ve Hukuki Nitelik............................................ 50 b. Şekil.......................................................... .........................51 c. Hüküm ve Sonuçları..................................................... .51 3. Geri Alım Sözleşmesi (Vefa Sözleşmesi)..........................53 a. Tanım ve Hukuki Nitelik.............................................53 b. Şekil.......................................................... ........................ 54 c. Hüküm ve Sonuçları..................................................... 54 4. Ön Alım Sözleşmesi (Şufa Sözleşmesi) ............................55 a. Tanımı ve Hukuki Niteliği ..........................................55 b. Şekli.......................................................... ........................ 56 c. Hüküm ve Sonuçları..................................................... 56 F. Taşınmaz Satışında Yarar ve Hasarın Geçişi......................... 63 G. Taşınmaz Satışında Zapt............................................................ 64 H. Taşınmaz Satışının Şarta Bağlı Yapılamaması...................... 64 II. ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİ...................................................... ......................65 A. Nisbilik İlkesi......................................................... ........................65 B. Üç Köşeli ilişkiler...................................................... ................... 66 Birinci Bölüm ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE VE ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI SÖZLEŞMESİNDE ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLER §3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLER................................................... ..................71 I. Arsa Payı Karşılığı Kat Yapımı Sözleşmesi ....................................71 A. Tanımı ve Hukuki Niteliği .........................................................71 B. Sözleşmenin Şekli.......................................................... ...............74 C. Sözleşmenin Şerhi ................................................................ ........75 D. Çeşitleri ................................................................ .......................... 77 1. Sözleşmenin Arsanın Bir Kısmına İlişkin Payların Devri Suretiyle Kurulması.................................................. 77 2. Sözleşmenin Arsanın Tamamına İlişkin Payların Devri Suretiyle Kurulması...................................................78 3. Sözleşmenin İnşaatın Ulaştığı Aşamaya Göre Arsa Payları Devrinin Kısım Kısım Gerçekleştirilmesi Suretiyle Kurulması...................................................... .........79 4. Sözleşmenin Arsa Sahibinim Arsa Paylarının Satışını Vadetmesi ve Karşılığında Yüklenicinin de İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi Suretiyle Kurulması ................................................................ ................79 E. Hüküm ve Sonuçları..................................................... ................79 II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLER .... 87 A. Üçüncü Kişinin Sözleşmeyi Arsa Sahibi İle Yapması (Arsa Sahibinin 3. Kişiye Devri).............................................. 88 1. Sözleşmenin Şekli ................................................................ . 88 2. Sözleşmenin Üç Köşeli Etkisi .............................................89 3.

Üçüncü Kişinin Arsa Sahibiyle Yaptığı Sözleşme Bakımından Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları .. 94 a. Genel Sonuçları ............................................................. 94 B. Üç Köşeli İlişkiden Doğan Sonuçlar ........................................95 C. Üçüncü Kişinin Sözleşmeyi Yüklenici İle Yapması (Yüklenicinin 3. Kişiye Devri) ............................................... 102 1. Üçüncü Kişi ile Yüklenici Arasındaki Sözleşmenin Yapılış Biçimleri.......................................... 102 a.

Satış......................................................... ....................... 102 aa. Şekli ................................................................ ........ 102 bb. Hukuki Niteliği .................................................... 102 b. Satış Vaadi........................................................... .......... 103 aa. Satış Vaadinin Geçerliliği .................................. 103 bb. Satış Vaadinin Tapuya Şerh Edilmesi ............. 107 c. Adi Yazılı Şekilde Yapılan Satış (Alacağın Temliki)........................................................ ................. 109 aa. Geçerliliği ve Hukuki Niteliği .......................... 109 bb. Hükümleri ............................................................. 113 d. Yüklenicinin Birden Fazla Kişiye Devrinin Sonuçları ................................................................ ....... 115 e. Yüklenicinin Üçüncü Kişiye Devrinin Sonuçları ................................................................ ......120 2. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Yaptığı Sözleşme Bakımından Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları 130 a. Genel Olarak ................................................................ 130 b. Sözleşmeden Dönme.................................................. 136 aa. Dönmenin Şartları............................................... 136 bb. Dönmenin Sonuçlarına İlişkin Teoriler......... 138 aaa. Klasik Dönme teorisi ................................. 139 bbb. Kanuni Borç İlişkisi Teorisi...................... 139 ccc. Ayni Etki
Holds:
Copies:

Mevcut:*

Library
Materyal Türü
Demirbaş
Yer Numarası
Durumu / Lokasyon / İade Tarihi
Arıyor...
Kitap EKOBKN0010949 346.0437 ARA 2018
Arıyor...

On Order